Betriebsliegenschaft an der Auffahrt A4 Fischamend

In unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt und nur 5 Km vom Flughafen Wien Schwechat entfernt gelangt eine Betriebsliegenschaft zum Verkauf, die für Anleger und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv ist.

DIE ECKDATEN:

• Grundstücksfläche 2746m² 
• Bauland Betriebsgebiet; Bauklasse I, II; offene oder gekuppelte Bauweise; GFZ nicht festgelegt, folgt allgemeinen Regeln der Bauordnung
• Halle 18m x 30,3m mit einem an eine Längsseite angeschlossenen Bürogebäude von 10,3m x 8m, Abstellraum 18m x 1,5m
• Halle ca. 530m²
• 2 Büros ca. 75m²
• 2 WCs
• Dusche
• Waschraum/Umkleide

Das Gebäude, BJ 1987, wurde regelmäßig bauunterhalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um einen Bau aus Leichtbetonplatten; das Dach ist ein flach geneigtes Satteldach; Konstruktion und Dachdeckung sind aus Stahl. Der Estrichboden ist auf Rollierung, Unterbeton und Wärmedämmung verlegt; Rigolen und Bodeneinläufe sind vorhanden.

Lichte Höhe (innen): an der Traufe ca. 3,5m, unter dem First ca. 5,7m

Die Büros werden mittels Gaszentralheizung beheizt; die Halle mittels Gas-Dunkelstrahlern.

Zwei Rolltore: H 3,35m, B 5m

Gute Belichtung über Fensterbänder an den Giebelseiten und Deckenleuchten 

Asphaltierte Außenflächen

Eine Umfahrung der Halle mit LKWs wäre möglich - diese ist aber noch nicht angelegt.

BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNG für KFZ-Spenglerei, Karosseriebau und Lackierbetrieb.

AUSSTATTUNG

KFZ Werkstatt mit 1 Hebebühne und weitere Ausstattung

Neuwertige Lackierkabine des Typs Metron Athena 70 und komplette technische Ausstattung für Lackierbetrieb (Letzte Prüfung 2021 - danach ruhestandsbedingte Betriebsaufgabe)

Abluft gefiltert über Dach

FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN FÜR ANLEGER UND GEWERBETREIBENDE

Die Liegenschaft ist bis 1.1.2024 vermietet; Bruttomiete inkl. BK 7800 Euro/Mon. Kündigungsfrist: 3 Monate. Der Mieter hat Vertragsverlängerung erbeten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft in Teilen zu vermieten oder selbst zu nutzen.

Eine Teilung der Halle ist leicht möglich - die zwei Rolltore befinden sich an einer Längsseite, Deckenbeleuchtung, Gasdunkelstrahler, Bodeneinläufe und Fensterbänder befinden sich auf  beiden Seiten; die Elektroinstallation ist mit jeweils einem Trafo für die Hallenseiten zweigeteilt. Die Büros sind getrennt begehbar. 

LAGE:

Verkehr: Autobahnauffahrt A4 500m, Flughafen 5Km, Bus und Bahn 1 Km

Nahversorger (Supermarkt, Post, Bank, Geldautomat, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schulen etc.) im Umkreis von ca. 1 Km

Kaufpreis: 1,2 Mio. Euro

Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST

Kontakt:

Mag. Uta Redlich

EXPAT CONSULTING
Real Estate & Relocation Services GmbH
1010 Vienna | Graben 7/8 | Austria

Tel: +43 1 328 8818-0 | Fax: +43 1 328 8818-60
Mobile: +43 680 212 53 73
eMail: redlich@expat-consulting.com
Web: http://www.expat-consulting.com 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}