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3400 Klosterneuburg

Zeitlos und klassisch - Stilvolle Wohnung mit Ausblick

Kaufpreis
569.000 €
Wohnfläche
111 m²

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

KücheParkettboden

Energie und Heizung


Beschreibung

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser charmanten und hellen Altbauwohnung in bevorzugter Lage Klosterneuburgs in einer ruhigen Villengegend beauftragt.

Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen (laut Einreichplan - siehe beiliegende Pläne - waren es früher zwei 2-Zimmerwohnungen) entstand diese sehr großzügige Wohnung mit viel Stil und Flair. 

Derzeit teilt sich die Wohnung wie folgt auf in:

  • Vorzimmer
  • Küche mit Essbereich und traumhaftem Grün- und Fernblick bis nach Wien
  • lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit ebenfalls herrlicher Fernsicht (teilbar)
  • großes Schlafzimmer (teilbar)
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne  inkl. Fußbodenheizung 

In der Wohnung wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Beheizt wird die Wohnung mit Gas.

In den beiliegenden Plänen ist die ursprüngliche Einteilung gemäß der Fertigsteilungsanzeige ersichtlich. 

Durch die Lage in einer Wohnstraße ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Die Infrastruktur ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Weidling und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Spar, Apotheke, Billa, Bipa, Ärzte)  sind ebenfalls fußläufig erreichbar. 

Die monatlichen Betriebskosten betragen 259,15 Euro inkl. BK. Die monatliche Rücklage beträgt aktuell 106,39 Euro. Im Rücklagenfond befinden sich 27.902,74 Euro (Stand 31.12.2022)

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



 

 


Anfragen

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Haider Realitäten GmbH

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Eva-Maria Rauchensteiner

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Objektnummer: 13692