** ab sofort rd. 140 m² große Gewerbefläche mit mehreren Räumlichkeiten & großem Lagerraum in perfekter Lage **

Geschätzte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Herzlichen Dank!

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Zu unbefristeten Anmietung gelangt ein Geschäftslokal mit großer Straßenfront in sehr beliebter Lage des 4.Bezirk.

Diese rund 141 m² große Gewerbefläche teilt sich auf 3 Ebenen auf: Keller-/Lagerraum, Erdgeschoss mit Verkaufsfläche, Zwischengeschoss mit möglichem Bürozimmer und weiteren Raum-/Staumöglichkeiten.

Zu den Eckdaten:

• große Straßenfront: 2 Schaufenster mit einer Eingangstüre
• EG: rd. 82 m², Galeriegeschoss: rd. 59 m, Keller-/Lagerraum: rd. 63 m²
• Eingangsbereich/Verkaufsfläche 
• mehrere Räume, welche nach Belieben genutzt und gestaltet werden können
• separate Toilette, separater Waschraum (nur Handwaschbecken)
• Treppenaufgang zur Galerie (Zwischengeschoss) mit einem großzügigem Zimmer (rd. 25m², zur Zeit als Büro genutzt) und 2 weiteren Räumen
• zusätzlicher Keller-/Lagerraum (rd. 63 m²) 
• privater Hauseingang
• sehr gute Frequenzlage, da direkt auf der Margaretenstraße (nähere Umgebung zu Wiedner Hauptstraße, Karlsplatz, Kettenbrückengasse)
• optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden

Diese Gewerbefläche wurde als Herrenausstatter/Schneiderei genutzt und besticht neben den vielen Räumlichkeiten auch durch den optimalen Zustand. Beheizt wird das Geschäftslokal mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet. Ob als Atelier-/Büro-/Buchhandlung/Einzelhandel, Pop Up, etc. alle sind herzlich Willkommen! (KEINE Gastronomie!)

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. "Freihausviertel" weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. 

Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Arbeit an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 225,80 (p.m. inkl. Ust.) angemietet werden.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}