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Praxis - Zentral gelegen, barrierefrei mit Parkplatz

2000 Stockerau | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Terrasse Neubau Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Nutzfläche 90 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 1.724,89
Miete (Netto) € 1.350,00
Betriebskosten (Netto) € 169,61
Heizkosten (Netto) € 145,00
Sonstige Kosten (Netto) € 60,28
Monatliche Kosten (Netto) € 1.724,89
Umsatzsteuer € 147,06
Kaution 5.615,85 €
Maklergebühr 6.209,60 € inkl. 20% USt.

Zustand

Baujahr 1994

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zur Vermietung steht diese ehemalige Kinderarzt-Praxis in einem sehr guten Zustand. Gelegen in einem Ärztezentrum, in dem zur Zeit noch ein Zahnarzt und ein Neurologe praktizieren. Es handelt sich um eine gepflegte Praxis im Erdgeschoß, die über eine Fläche von ca 90m² verfügt. Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- 2 Behandlungsräume ca 17,7m² und 12,8 m²

- 1 großer Warteraum mit Empfangsbereich ca 36,7m²

- 1 Mitarbeiter - WC

- Teeküche

- Terrasse 11,58m²

- Stellplatz 11m²

- Kellerabteil/Lagerraum trocken 7,7m2

Allgemeinbereich/Gemeinschaftsräume

- Patienten- WC

- weiterer Empfangsbereich/Halle

- Waschküche und Putzraum

Das Ärztezentrum bietet durch seine Lage eine optimale Verkehrsanbindung. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca 7 min. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, Apotheken, Banken und die Post sind in der Nähe.

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze über die Donauufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten, ebenso gelangen Sie vom Bahnhof Stockerau mit der Schnellbahn S3 direkt nach Wien.

Bitte kontaktieren Sie mich per Mail oder telefonisch für alle weiteren Informationen. Das Ärztezentrum hat zur Zeit noch einen Vertrag mit einer Putzfirma die jeden Tag die Praxis und die allgemeinen Flächen reinigt. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca 700 Euro .

Das ursprüngliche Haus wurde 1956 gebaut und 1994 ist durch einen Zu- und Umbau in das Ärztezentrum mit separatem Wohnhaus umgestaltet.

Lage:
Stadtmitte
Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit mehr als 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.

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