Ein Zuhause für Herz und Seele - Charmantes Haus mit idyllischen Garten! Reine Haussiedlung mit Privatstrasse!!!

Die angebotene Immobilie wurde 2005 in Massivbauweise erbaut und wird seither von den Eigentürmern selbst bewohnt. 

Im Eingangsbereich Gäste-WC und die Diele, die genug Platz für Garderobe, Schuhschrank und einen weiteren Schrank bietet, vermittelt einen geräumigen Eindruck. Der Abstellraum ist auch einen Übergang in die Garage, die mit 25 m² zwei geräumigen Räumen umfasst. Der Gartenbereich des Hauses können Sie auch über den zweiten Ausgang der Garage erreichen. 

Durch eine Tür vom Vorzimmer gelangt man in den gemütlichen Wohn-Essbereich. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet genug Platz für eine großzügige Wohnlandschaft. Vom geräumigen Essraum gelangen Sie in den Küchenraum ausgestattet mit einer hochwertigen Massivholzküche. Hier finden Sie genug Platz und Raum um alle Ihre kulinarische Spezialitäten vorzubereiten. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und natürlich im Kaufpreis enthalten. Das Platzangebot im EG wird natürlich mit der wunderschönen Außenanlage des Hauses vervollständigt. 

Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die über 11 m² große Loggia mit direkter Verbindung zur geräumigen Terrasse. Anschließend betreten Sie den wunderschönen Garten. Die Gartenfläche ist die grüne Oase des Hauses. Für die Kinder wurde bereits einen geräumigen Spielplatz eingerichtet. 

Zurück zum Haus und ab in die Schlafebene:

Über die Vollholztreppe mit Geländer gelangt man ins 1. OG, wo sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, eine separate Toilette sowie drei schöne Zimmer befinden. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigener Garderobe ausgestattet. Die zwei weitere Zimmer können gut als Schlaf- und Kinderzimmer aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden. 

Der Keller bietet einen großen Waschraum mit Fenster sowie einem Vorratsraum. Zwei weitere Zimmer runden das Gesamtbild des ca. 62 m² großen Wohnkellers ab. Der gesamte Bereich ist hell gefliest. 

Ausstattung:

Kellergeschoß:

- Technikraum mit Heiz- und Waschraum

- Zwei separate Hobby/Gästeräume

EG Ebene: 

- Fußbodenheizung, Parkettboden, Fliesen, hochwertige Küche, Abstellraum, Garage

OG Ebene:

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken; separate Toilette, Kleidergarderobe im Elternschlafzimmer, Parkett im Vorraum und Laminat in den Schlafzimmern. 

- Aufgang zum Dachgeschoß, das als Stauraum dienen kann. 

Die komplette Parzelle des Hauses erweist eine Gesamtfläche von ca. 354 m². Von dieser Fläche entfallen ca. 53 m² auf die kleine Parzelle im Straßenbereich, wo die Vorbereitungen für die Errichtung einer weiteren Carport-Anlage bereits vollendet sind. 

Der Kaufpreis für diese wunderschöne Immobilie beträgt € 398.000,00. 

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum steht Ihnen jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem jungen Wohngebiet mit sehr netter Nachbarschaft in einer Siedlung mit Privatstraße in begehrtester Lage Parndorfs.
Das Outlet Parndorf sowie der Neusiedler See sind in wenigen Minuten Fahrzeit vom Haus entfernt.

In der Gemeinde befinden sich drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule.

Derzeit halten in Parndorf nur Regionalexpress- und Regionalzüge sowie einige Schnellbahnen, die den Ort mit Wien, Bruck an der Leitha, Bratislava, Győr, Eisenstadt, Sopron, Neusiedl am See und Pamhagen verbinden.

Das von der britischen McArthurGlen Group für 58 Millionen Euro ab 1996 geplante und ab 1997 auf ursprünglich 10.000 m² gebaute Designer Outlet Parndorf liegt ca. 2,5 km südlich vom Parndorfer Ortskern entfernt auf dem freien Feld.
Bis 2017 wurde das Angebot in fünf Ausbauschritten auf 160 Anbieter von Markenkleidung und Designer-Mode auf 36.500 m² Verkaufsfläche ausgebaut. Mit nunmehr 1.800 Mitarbeitern zählt das Designer Outlet Parndorf zu den größten Arbeitgebern der Region.

Das Sportangebot im Parndorf ist vielfältig:

-Der SC/ESV Parndorf spielt seit vielen Jahren in den höchsten Fußball-Ligen mit und gehört im Burgenland zu den stärksten Mannschaften.

Tennisclub Parndorf - in unmittelbare Nähe des Hauses.

Laufclub Parndorf

JiuFit / PFEFFER Kampfsport-Akademie

Ländlicher Reit- und Fahrverein Parndorf

Ein idealer Ort zum Wohnfühlen - DAS ist echte Lebensqualität!