« zurück zur Suche nächstes › ‹ voriges

Top Lage: Ablösefreies Geschäft

1010 Wien | Geschäftslokal, Miete

Fotos
Karte

Ausstattung

Erdgeschoß Lift Keller Altbau Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

Verkaufsfläche 45,00 m²
Nutzfläche 45,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 9.000,00
Miete (Netto) € 9.000,00
Miete pro Quadratmeter € 200,00
Kaution € 55.390,00
Maklergebühr 3 BMM (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 117,15 kWh/m².a

D fGEE: 1,44

Zustand

Baujahr 1912

Verfügbarkeit

Verfügbar ab November 2023

Beschreibung

In Top Lage, im berühmten Trattnerhof mit Sichtverbindung zum Graben liegt dieses repräsentative und moderne Geschäftslokal mit großer Auslagenfront. Der derzeit noch bis Oktober 23 als Hemdenmodegeschäft geführte Store wird ablösefrei und branchenfrei ab November neu vermietet. Besonders Highlight sind zusätzlich 2 große Außenwerbungen (eine davon direkt am Graben). Raumhöhe 4,70 m, Unbefristete Vermietung.

weitere Informationen:
Verkaufsraum mit 36m²
Lager mit 9m²

Ausstattung:
- Modernes Geschäft mit schönem Glasportal
- Klimatisierung
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Keramischer Bodenbelag in Holzoptik
- Zwei Außenwerbeschilder
- Vitrine neben Schaufenster
- Raumhöhe 4,70m
- unmöblierte Vermietung
- GemeinschaftsWCs im 1. Stock

Lage:
Die U1 & U3 Stephansplatz, sowie die Buslinien 1A, 2A, 3A bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Das Geschäftslokal liegt ums Eck bzw. in Sichtverbindung zum Graben mit einer großen Schaufensterfront zur Fußgängerzone Trattnerhof. Zur optimalen Außenwirkung wird jeweils auch ein großes Werbeschild direkt am Graben und am Trattnerhof mitvermietet und ist bereits in der Miete inkludiert. Zusätzlich steht neben dem Schaufenster eine Werbevitrine zur Verfügung.

Die Passantenfrequenzen am Graben sind aktuell durchschnittlich ca. 60.000/pro Wochentag bzw. 86.000/pro Samstag.

Das Geschäft wird derzeit noch als Hemdenmodegeschäft geführt und wird ab November 2023 branchen- und ablösefrei vermietet. In der Geschäftsfläche von 45 m² sind 9 m² Lager im Keller beinhaltet. Die Raumhöhe im Store beträgt 4,70 m und ist derzeit mit einer Galerie unterteilt.
Das WC (GemeinschaftsWCs) ist schnell erreichbar im 1.Stock im Bürogebäude Trattnerhof.

Der Lagerraum mit 9 m² im Keller ist gut belüftet und trocken und über einen eigenen Lastenlift ebenfalls sehr gut erreichbar.
Zusätzlich kann ein Lagerraum mit 83m² um € 825 netto monatlich zzgl. Betriebskosten € 242,29 netto angemietet werden.

Die monatlichen Betriebskosten vom Geschäft inkl. Fernwärmekosten betragen zusätzlich €231,73 netto.

5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision

Anfragen