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Erstbezug - kreativer Grundriss - Dachgeschosswohnung im Herzen von Gerasdorf!

2201 Gerasdorf bei Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Fotos

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Küche Parkettboden Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Kellerfläche 2,5 m²
Nutzfläche 59,5 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 980,00
Gesamtbelastung (Netto) € 890,91
Miete (Netto) € 758,91
Betriebskosten (Netto) € 132,00
Monatliche Kosten (Netto) € 890,91
Monatliche Kosten (Brutto) € 980,00
Umsatzsteuer € 89,09
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 37 kWh/m².a

A fGEE: 0,71

Zustand

Baujahr 2022

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung kommt eine schlüsselfertige Dachgeschosswohnung. Der zeitgemäße, ästhetische Bau ist barrierefrei gestaltet. Die Wohnung befindet sich in der Stammersdorfer Straße 396 und ist der Straße abgewandt.

Durch den offen gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie zu dem separaten WC mit Waschbecken, in das Badezimmer mit edlen Fliesen und luxuriöser Badewanne sowie in den modern geschnittenen ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum eigenen ca. 10 m² großen Balkon!

Über den Wohnbereich ist auch die exklusive Küche samt Miele Geräte zugänglich. Die integrierte Bar lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden ein! Vom Wohnbereich gelangt man in das großzügige ca. 16 m² große Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang auf den Balkon.

Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden und einer Klimaanlage im Wohn- sowie Schlafbereich ausgestattet!

Ein eigenes Kellerabteil, mit Stromanschluss bietet auf rund 2,5m² weiteren Stauraum. Der Außenbereich ist mit frostbeständigen Terrassenplatten verlegt und verfügt über einen Stromanschluss. Ein KFZ Stellplatz wird mitvermietet. Optional könnten noch zwei weitere Stellplätze angemietet werden.

Eckdaten:

Schlüsselfertige Übergabe
Gesamtes Gebäude barrierefrei ausgeführt
Fußbodenheizung für das ideale Raumklima
Hochwertige Sanitärausstattung
Hochwertige Parkett- und Fließen- Böden
Elektrisch bedienbare Außenbeschattung
Moderne Küche mit Miele Geräten
Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
Stromanschluss im Kellerabteil

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch steht Ihnen Frau Nadine Gänger gerne unter der Telefonnummer 0660/ 876 13 53 oder unter n.gaenger@wohn3.at zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Gerasdorf besticht durch seine günstige Verkehrslage, die Nähe zu Wien und die hohe Lebens- und Wohnqualität!
Schulen und Kindergärten, Nahversorger und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Sport- und Freizeitangebote, so wie Gastronomie, der Marchfeldkanal und der Badeteich Gerasdorf runden das Freizeitangebot im Ort ab.
Mit dem Bus, der direkt vor der Tür hält, sind Sie in nur wenigen Minuten bei der Schnellbahnstation Gerasdorf oder bei der U- Bahnstation Leopoldau (U1).

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