Wunderbares Grundstück mit 1200 m² und älterem Haus - 2 Minuten zu Fuß zum beliebten Neufeldersee

Zum Verkauf gelangt ein sympathisches, sanierungsbedürftiges Haus mit großzügiger Wohnfläche und einem schönen, großen Garten - ideal für eine Familie.

Der beliebte Neufelder See liegt nur 2 Minuten zu Fuß entfernt und die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn in nur 30 Minuten!

Hier die Eckdaten zu dieser Immobilie in perfekter Lage in einer ruhigen Gasse nahe des Ortskernes mit viel Privatsphäre:

Auf 116 m² Wohnfläche befinden sich in einer Ebene:

Diele, 11 m²
Küche, 10,5 m²
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 26 m²
Zimmer, 15 m²
Zimmer (Durchgangszimmer), 17 m²
Zimmer, 18 m²
Kabinett, 10,5m²
Speis, 2 m²
Bad, 5 m²
WC, 1,5 m²
Abgang in den Keller und den Heizraum mit ca. 50 m²

Vom großen Wohnzimmer aus gelangt man auf die etwa 20 m² große Terrasse mit freiem Blick in den großen, sehr privaten Garten mit altem Baumbestand (Marille, Kirsche).

Von der Terrasse führen wenige Stufen direkt in die Gartenoase, auf etwa 1000 m² gibt es genug Platz für Beete, einen Pool oder Spiel - und Sportgeräte.

Ein großer Nebenraum sowie eine ebenfalls sanierungsbedürftige Garage mit Platz für 1 Fahrzeug ergänzen diese interessante Immobilie.

Das Haus aus dem Jahr 1965 benötigt einige Sanierungsmaßnahmen, um wieder aktuellen Standards zu entsprechen.

Die Fenster und die Außentüren wurden 2015 auf Verbundfenster getauscht.

Beheizt wird das Haus aktuell mit einer etwa 40 Jahre alten Ölheizung oder festen Brennstoffen (Stückgutkessel im Keller).

Der Energieausweis für das Haus ist bereits in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht.

LAGE:

Im sonnigen Burgenland, im malerischen Bezirk Eisenstadt-Umgebung und doch nur etwa 50 km von Wien sowie knapp 20 km von Wiener Neustadt entfernt, bietet die schöne Stadt Neufeld an der Leitha mit dem Neufelder See ein beliebtes, viel besuchtes Bade- und Tauchziel im Großraum Wien - Ruhe und Erholung erster Klasse für Groß und Klein.

In einem Umkreis von nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie Supermärkte und alle wichtigen Dienstleister sowie eine Apotheke und eine Drogerie im Stadtzentrum. Restaurants und Kaffeehäuser sorgen zudem für ein vielfältiges gastronomisches Angebot vor Ort.
Ein Kindergarten, eine Volks- und eine Hauptschule sowie zahlreiche Sportvereine unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage - den Haupteingang des Strandbades am Neufelder See erreichen Sie fußläufig in rund 2 Minuten.

Der ca. 200 m entfernte Neufelder Bahnhof bietet eine optimale Anbindung nach Wiener Neustadt sowie an die Pottendorfer Linie und die Südbahn.
So erreichen Sie von hier aus z.B. Wien in etwa 35 Fahrminuten.
Zudem ist durch die nahe gelegene Anschlussstelle 30 (Hornstein) eine gute Anbindung an die Südost-Autobahn (A3) gegeben.

Entfernungen mit dem Auto nach:

Eisenstadt - 17 Minuten
Klingenbach (Ungarn) - 19 Minuten
Wiener Neustadt - 27 Minuten
1230 Wien - 33 Minuten
Schwechat - 35 Minuten

Dieses Objekt ist ideal, wenn Sie ein schönes, grünes und ruhiges Grundstück suchen - entweder, um das bestehende Haus zu sanieren oder komplett neu zu bauen!

Ich freue mich sehr, Ihnen für alle Fragen rund um diese spannende Immobilie zur Verfügung zu stehen und bin gerne für die Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort für Sie erreichbar.

Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle, kostenfreie Finanzierungsberatung an!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at

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