Traumhafte Seeliegenschaft: IHR FAMILIENSITZ IM SÜDEN WIENS

Die zum Verkauf stehende Seeliegenschaft befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Hennersdorf direkt am südwestlichen Ufer eines kleinen Sees und besticht durch einen eigenen Seezugang, einen privaten Steg sowie einen ca. 1570 m² großen Grund plus ca. 1054 m² Wassergrund.

Das etwa 600 m² große Wohngebäude erstreckt sich über drei Etagen, ist teilunterkellert und verfügt über drei separate Wohneinheiten, die sich im Stil und Zustand unterscheiden. Das Gebäude bietet Wohnraum für bis zu drei Generationen oder Wohnraum mit ungestörten Büroräumlichkeiten für das ganze Jahr.

Das Interieur in den Wohneinheiten zeichnet sich durch großteils hochwertige Tischler-Einbauten aus, die eine warme und heimelige Atmosphäre in jeder Wohneinheit schaffen. Die drei Einheiten unterscheiden sich im Baujahr der Innenaustattung.

Ein idyllischer Garten mit direktem Blick aufs Wasser bietet  Erholung pur und Platz für Feierlichkeiten aller Art und wird durch eine Bewässerungsanlage gepflegt. Im Eingangsbereich gibt es einen offenen gemütlichen Innenhof,  in dem auch ein praktischer Wirtschaftsraum und ein Saunabereich das Angebot abrunden.

Es existiert für Teilbereiche des Hauses eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und der  Rest des Hauses wird mittels Gas beheitzt.   Eine Solaranlage sorgt auch für warmes Wasser. Jede Wohneinheit besitzt ihren eigenen Stromzähler.

In der Garage stehen Parkmöglichkeiten für 4 PKWs zur Verfügung, außerdem bietet das Carport einen zusätzlichen Stellplatz.

Somit verbindet die Seeliegenschaft den zeitgemäßen Wohntrend einer absoluten Ruhelage am See mit der raschen Erreichbarkeit einer Großstadt auf optimale Weise. 

Alles im allem ein perfekter Familienort!  Das Wohnen in Hennersdorf ist ideal für Familien, die sich die Natur und die Nähe der großen Stadt gleichzeitig wünschen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Seeliegenschaft überzeugen!

Kosten: 

2.298.000 Euro Kaufpreis

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1% Vertragserrichtungskosten und Treuhänder

3,6% Maklerhonorar

bei Finanzierung fallen Bankseitg auch Kosten an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Gemeinde Hennersdorf, Bezirk Mödling, liegt - zwischen Vösendorf und Leopoldsdorf - im Bezirk Mödling und dabei direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze. Durchflossen wird Hennersdorf vom Petersbach, einem plätschernden Zubringer zur Schwechat. Trotz der Nähe zur Großstadt Wien konnte sich Hennersdorf seinen zauberhaft ländlichen Charakter bewahren. Mit ruhigen Spazierwegen und entspannten Radrouten lädt der Ort gerne zu Urlaub und Tagesausflug ein - abseits von Stress und Hektik.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Pottendorfer Linie, die den Ort mit Wien Hauptbahnhof (ehem. Südbahnhof) und Wiener Neustadt an Werktagen im Stundentakt verbindet. Der 2018 eröffnete neue Bahnhof befindet sich in Hochlage als Viadukt, er ist mit Sichtziegeln ausgeführt, dies erinnert an die Tradition der Ziegelherstellung.