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Stop Shop Stadlau - ehem. 'Conrad' - TEILUNG MÖGLICH

1220 Wien | Geschäftslokal, Miete

Fotos

Fläche im Detail

Nutzfläche 3428,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 68.285,76
Gesamtbelastung (Netto) € 56.904,80
Miete (Netto) € 51.420,00
Betriebskosten (Netto) € 5.484,80
Miete pro Quadratmeter € 15,00
Monatliche Kosten (Netto) € 56.904,80
Monatliche Kosten (Brutto) € 68.285,76
Umsatzsteuer € 11.380,96
Kaution 3 BMM
Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

A++ HWB: 9,48 kWh/m².a

Beschreibung

Lage
Der Gewerbepark Stadlau ist eines der wesentlichen Nahversorgungszentren im Norden Wiens. Die rund 3.428 m² große Geschäftsfläche mit herausstechender Visibilität ist hervorragend öffentlich sowie individuell hervorragend angebunden. Direkt vor der Fläche befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten; die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinie 87A halten in unmittelbarer Nähe. Zu den Nachbaren zählen namhafte Retailer wie New Yorker, Takko, Humanic, Fressnapf, Action und viele weitere.

Objektbeschreibung
Bei der Fläche handelt es sich um eine gut einsichtige Eckfläche am Eingang zum STOP SHOP Stadlau. Das Geschäftslokal verfügt über 2 Ebenen mit einer Deckenhöhe von je über 5m. Die Möglichkeit zur direkten Anlieferung auf der Hinterseite des Lokals ermöglicht eine unabhängige Bespielung. Inkludiert ist ebenso eine Werbemöglichkeit, die von der A23 aus sichtbar ist.

Konditonen:
Mindestmiete: EUR 51.420,- (EUR 15,-/m²) p.m. zzgl. BK (dzt. EUR 1,42/m²) & USt.
Umsatzmiete: 8-10% des Jahresnettoumsatzes je nach Konzept

Ausstattung:
Edelrohbau
Personenaufzug (barrierefrei)
Leistungsstarkes Umluft-System
Direkte Anlieferungsmöglichkeit

Verkehrsanbindung:
Individualverkehr:
A23 (Gewerbepark Stdlau)

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinie 26
(Busstation Hirschstettner Straße (Linie 23 A)

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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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