Erholung an der Grenze zu Wien!

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Essplatz im 2. Stock (ohne Lift) einer Wohnhausanlage aus dem Jahre 1981. Die Wohnung ist zweiseitig belichtet (Südost und Nordwest) und liegt in angenehmer Ruhelage, ca. 300 m von der Lobau (Spielplatz und Badeplatz) und ca. 500 m vom Donau-Oder-Kanal entfernt.

Die Wohnhausanlage wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Beide Posten werden in der monatlichen Vorschreibung mit verrechnet.

Der hervorragende Grundriss stellt neben zwei geräumigen Schlafzimmern ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Essplatz zur Verfügung. Überdies wird eine Loggia mit direktem Zugang vom Wohnzimmer angeboten. Ein kompakter Nasszellenbereich mit separatem WC, Bad und einer, über den Essplatz belichteten Küche, sowie einem zusätzlichen Abstellraum vervollständigen das exzellente Raumangebot, welches zentral vom Vorraum erschlossen wird.

Der momentane Rücklagenstand (per 09.02.2023) beläuft sich auf: EUR 51.891,86.

Die monatlichen Verwaltungs- u. Betriebskosten, sowie die Reparatur-Rücklage betragen mit Stand vom 01.07.2023 € 348,86:
Position......................Betrag........USt in %.........USt
Verwaltungskosten......31,14.........10,00...........3,11
Betriebskosten...........208,26..........10,00........20,83
Rep.Rücklage...............85,52.............0,00..........0,00
Netto Gesamt............324,92.............................23,94
Summe USt..................23,94
Brutto Gesamt...........348,86

Zusätzlich wird für Heizung und Warmwasser folgender monatlicher Betrag verrechnet:
Position..............Betrag...........USt in %........USt
Warmwasser........74,66............10,00..........7,47
Heizkosten..........286,67...........20,00........57,33
Netto Gesamt.....361,33.............................64,80
Summe USt..........64,80
Brutto Gesamt...426,13

Ein KFZ-Stellplatz befindet sich ebenfalls im Eigentum und im Kaufpreis inkludiert!

Der Energieausweis vom 01.09.2016 weist folgende Energiewerte auf: HWB 138 kWh/m²a, fGEE 1,79.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage:
Die Lobau vor der Tür!

Mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und dem Nationalpark "Donau-Auen", einer der letzten Urwälder Europas, bietet Groß-Enzersdorf zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung selbst liegt eingebettet zwischen Donau-Oder-Kanal und Lobau, welche jeweils nach ca. 500 m zu erreichen sind. Nur wenige Meter entfernt stehen also Laufstrecken, Wanderwege und Möglichkeiten zur Erholung im Grünen zur Verfügung.

Die Nahversorgung wird durch einen Billa, Bäckereien und Trafiken, sowie prakt. Ärzte, eine Apotheke und das Marchfeld Center (Merkur, Hofer, Fressnapf) in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Autominuten) optimal abgedeckt. Selbstverständlich werden im Stadtgebiet auch alle notwendigen Bildungseinrichtungen und Sportmöglichkeiten angeboten.

Groß-Enzersdorf verfügt mit der Buslinie 291 über eine stadtinterne öffentliche Erschließung. Die nächstgelegene Haltestelle liegt ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die öffentliche Anbindung an die umgebenden Regionen und im Speziellen natürlich an Wien erfolgt über den Busbahnhof Josef-Reither-Ring, welcher 1,7 km entfernt, gelegen ist. Die Autobus-Linie 26A verbindet Groß-Enzersdorf mit den U-Bahn-Stationen U1 Kagran und U2 Aspernstraße.