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6622 Berwang

Ski IN/OUT Apartments mit attraktiver Rendite

Kaufpreis
448.586 €
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2

Kosten


Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

Provisionsfrei

Energie und Heizung


Beschreibung

Im wunderschönen Berwang wird direkt an der Talstation der Sonnenalmbahn ab Juni 2023 ein top modernes Ferienapartmenthaus mit 7 Wohneinheiten errichtet. Ein bekannter Bauträger reaktiviert dafür das ehemalige Restaurant "Bergfeuer", welches im Zeichen der Nachhaltigkeit komplett saniert und erweitert wird.

Die Fertigstellung des Projekts ist für den Sommer 2024 geplant. Die Apartments, welche zwischen 59m² und 116m² groß sind, verfügen über 1-3 Schlafzimmer, ein WC, ein Bad sowie eine eigene Sauna und einen Wohnbereich mit einer Küchenzeile. Je nach Apartmenttyp sind 1-2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert. Ein Einrichtungspaket muss zusätzlich erworben werden.

Das Vermietungsmanagement Monte Viva wird als Betreiber der Ferienapartments fungieren und sich um die touristische Vermietung vor Ort kümmern. Es wird eine 5%ige Rendite (ab dem 3. Geschäftsjahr) prognostiziert.

Der Verkaufspreis wird aufgrund der touristischen Vermietung und der Optierung zur Umsatzsteuer netto angeführt und auch so verrechnet. Die Verrechnung erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und ohne Käuferprovision. Die Kaufnebenkosten können somit mit etwa 8,5% berechnet werden.

Die einzelnen Einheiten auf einen Überblick:

Top 1 - Erdgeschoss:
Wohn-/Nutzfläche: 59m²
Terrasse/Balkon: 24m²
Sauna, 1 Schlafzimmer, 1 Bad
ein Parkplatz
Preis: € 399.990,00
Einrichtung: € 48.595,50
Gesamtkaufpreis: € 448.585,50

Top 4 - 2./3. Obergeschoss:
Wohn-/Nutzfläche: 116m²
Terrasse/Balkon: 9m²
Sauna, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
zwei Parkplätze
Preis: € 799.990,00
Einrichtung: € 59.169,50
Gesamtkaufpreis: € 859.159,50

weitere Informationen:
Zu den Highlights der Immobilie zählen ua.:

-Ski-In/Ski-Out
-Hochwertige Ausstattungspakete
-allgemeiner Skikeller
-überdachte Stellplätze
-Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Strom: Elektrizitätswerke Reutte AG
-Wasser: Gemeinde
-Balkon: Holzkonstruktion Lärche & Fichte

Lage:
Berwang-Bichlbach befindet sich in der Tiroler Zugspitz Arena und ist einer von sieben Orten, die sich gleich hinter der Grenze zwischen Bayern und Tirol befinden.Diese Region bietet modernste Infrastruktur, erstklassige Unterkünfte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter.

Im Winter können Besucher sieben charmante und hochmoderne Skigebiete sowie drei herausfordernde Snowboardparks genießen. Abseits der Pisten gibt es über 110 Loipenkilometer für Langläufer.

Im Sommer kann man die Berge zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden und es gibt viele Familienangebote, kristallklare Seen und über 100 Mountainbike-Touren.

Die Region hat einen starken Tourismussektor mit etwa 852.000 Übernachtungen im Sommer und 836.000 Übernachtungen im Winter.

Berwang befindet sich auf einer Seehöhe von 1303m und ist etwa 80km von München, 240km von Stuttgart und 435km von Frankfurt entfernt.

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Aurum Alps Invest Gmbh & CoKG

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Objektnummer: Alps1114