Open Space Büro mit guter Sichtbarkeit

Highlights des Geschäftslokals

• Offener Grundriss - flexibel gestaltbar
• Gute Sichtbarkeit 
• Frequenzlage
• Sehr guter Zustand
• CO2-neutrales Heizen mittels Pellets-Heizung
• Großzügige Werbemöglichkeiten
• Klimaanlage

Objektbeschreibung 

Zur Vermietung gelangt eine ca. 219 m² große barrierefreie Bürofläche in der äußeren Mariahilfer Straße im 15. Bezirk. Die Fläche befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Büro ist nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt und aufgrund der großen Auslagenfront mit bodentiefen Fenstern und der Ecklage besonders gut sichtbar. Das Büro verfügt über einen sehr großen offenen Büroraum, über einen weiteren, straßenseitigen Raum, einen Technikraum, einen Heizraum, getrennte WC Einheiten sowie über ein Behinderten WC. Die große Bürofläche kann durch Entfernen der Wand mit dem kleineren, straßenseitigen Raum verbunden und somit vergrößert und optimal belichtet werden. Es sind mehrere Ein- und Ausgänge zum Büro vorhanden, welche durch leichte Umbauarbeiten wiederhergestellt werden können. Das Büroverfügt über eine Cat-6-Verkabelung, eine Klimaanlage und eine technische Be- und Entlüftung.

Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels Pellets beheizt. Dies garantiert eine niedrige Energiekosten und CO2-neutrales Beheizen der gesamten Fläche. 

Ausstattung

• Ebenerdiger Eingang mit Schaufensterfläche
• Nebenräume
  • Personalraum
  • Heizraum
  • Technikraum
• Klimaanlage
• Mehrere Eingänge 
• Cat-6-Verkabelung
• Technische Be- und Entflüftung
• Behinderten WC
• Getrennte WC Einheiten
• Zentralheizung

Infrastruktur

Es handelt sich hierbei um einen Standort, der durch seine Infrastruktur kaum Wünsche offen lässt. Durch die hohe Passantenfrequenz und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist es besonders für Handels- und Dienstleistungsbetriebe ein ideales Geschäftsumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer, Spar), Drogerien (DM), Lokale, sowie Geschäfts des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindungen ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U3. U6
• Straßenbahn: 5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
• Bus: 12 A, N54

Die monatlichen Heizkosten-Akonto belaufen sich auf EUR 293,26 zzgl. 20% USt.

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}