Erstbezug nach Sanierung / Altbau-Renaissance in der Stadt Korneuburg / lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit Balkon

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Das Immobilienprojekt "Der Schuberthof" kombiniert Geschichte mit Moderne und schafft einen besonderen Lebensraum inmitten der malerischen Stadt Korneuburg.

Kunstvolle Elemente der letzten 3 Generationen treffen auf moderne Komponenten und werden bei der Kernsanierung stilvoll miteinander verknüpft!

HIGHLIGHTS: 

• Jede Wohnung mit Außenfläche
• bis zu 3,02 Meter Raumhöhe im Neubau
• bis zu 3,51 Meter Raumhöhe im Altbau
• Nähe Stadtzentrum
• Eindrucksvolles Hauentree
• Garagenplätze sind ebenfalls zu erwerben 

FACTS:

• Kernsanierung des Gebäudes
• Ausbau des Dachgeschosses
• 9 Neubauwohnungen
• 2 kernsanierte Wohnungen
• 3 Dachgeschosswohnungen
• 40 m² - 134 m²

LAGE:

Mitten im Grünen und doch urban - das Cottage von Korneuburg!

Umgeben von unberührter Natur der Donauauen und nur 20 Kilometer nördlich vor den Toren Wiens, liegt die malerische Stadtgemeinde Korneuburg.

Von der 2 Minuten entfernten Anschlussstelle "Korneuburg Ost" beträgt die Fahrzeit nach Wien Zentrum, außerhalb der Stoßzeiten, unter 30 Minuten.

Vom 11 Gehminuten entfernten Bahnhof schaffen Sie es mit dem Schnellzug in sogar in unter 20 Minuten nach Wien.

Facts zur Wohnung:

• Gebäudeteil: Straße 
• 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer 
• 86,85 m2 Wohnfläche 
• 4,85 m2 Balkon
• Ausrichtung: SW/NO

Ausstattung: 

• Sonnenschutz: Aufputz -Raffstore
• Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage
• Eichenparkettboden (Natur oder weiß geölt)
• hochwertige Sanitärausstattung (Laufen pro, Holter, Villeroy & Boch, Concept 100) 
• genaue Details zu den Produkten und der Ausstattung können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 

Kosten:

• Kaufpreis Anleger netto : EUR 430.900, - zzgl. USt.
• Kaufpreis Eigennutzer: EUR 473.900, -
• Kaufpreis Stellplatz Anleger netto: EUR 25.000, - zzgl. USt.
• Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer: EUR 27.500, - 
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: 1,5% zzgl USt. und Barauslagen / Kanzlei Engin Deniz
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Bei diesem Bauvorhaben handelt es sich um ein Baurechtseigentumsprojekt und wird nach dem BTVG abwickelt.

Bei den Innenvisualisierungen handelt es sich um Symbolbilder. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei diesem Bauvorhaben handelt es sich um ein Baurechtseigentumsprojekt.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}