Einfamilienhaus in ruhiger Lage inklusive Garage

Im Stadteil Stattersdorf gelegen finden Sie hier ein sehr gepflegtes und sofort beziehbares Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, welches dennoch nahe zum Zentrum gelegen ist. Genießen Sie die schöne, von Einfamilienhäusern geprägte direkte Umgebung, welche ideal kombiniert mit der Nähe zum Zentrum (mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar) ist.
Das Haus selbst wurde in den 1930ern errichtet, um 2018 wurde das Dach neu gedeckt und präsentiert sich nun in sofort bezugsfertigen und gepflegten Zustand. Abgerundet wird dies alles mit einer Garage mit elektrischem Tor.
Nutzen Sie die Möglichkeit in der Landeshauptstadt Ihr neues Eigenheim zu finden, welches ruhig gelegen, gepflegt und sofot bezugsfähig ist. Der Traisenradweg liegt quasi vor der Haustür. Auch für den Individualverkehr bestens ausgestattet mit Garage, Parkmöglichkeit neben dem Haus, vor dem Haus und die Autobahnauffahrt S33 in wenigen Minuten erreichbar.

Raumprogramm:
Keller:
- Vorraum
- Raum
- Zwischenraum
- Abstellraum

Nebenräume:
- 3 von außen begehbare Räume
- Stiegenhaus zu Keller oder Dachboden von außen begehbar

Wohnraum:
- Vorraum
- Küche
- Bad/WC
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne und gepflegte Haus persönlich präsentieren zu dürfen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	366.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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