Moderne Büroflächen in urbaner Lage in 1060 !!

In die Vermarktung gelangt eine Bürofläche mit insgesamt 566 m² Bürofläche, die somit genügend Platz und Flexibilität für unterschiedliche Raumanforderungen bietet. Der Eigentümer hat eine Standard Bau- und Ausstattungsbeschreibung aufgesetzt, auf Basis derer die Büroflächen neu und modern ausgebaut werden. Durch die beidseitige Belichtung - einmal in den großzügigen Innenhof & einmal straßenseitig - und den in der Mitte liegenden Gangbereich verfügen die Büroräume über eine sehr angenehme und helle Atmosphäre und die Aufteilung der Büroräume bzw. Meetingräume ist sehr gut. Eine stockweise Anmietung - somit 311 m² im 4. OG und 245 m² im 5. OG - wäre ebenfalls möglich.

Derzeit prüft der Eigentümer die Möglichkeit die Freifläche im 5. OG zu einer großzügigen Terrasse umzubauen. Sollte die Prüfung erfolgreich verlaufen, stehen dem zukünftigen Mieter somit ca. 60 m² Terrasse zur Verfügung (Hauptmietzins 5€/m² netto).

Die Innenraumfotos zeigen den aktuellen Zustand, vor Sanierung!

weitere Informationen:
- lichte Raumhöhe (OK Fußboden bis zur UK Rohdecke): ca. 2,58 m
- Leerverrohrung über Kabelkanäle
- Teppichboden in Büro + Gang
- Linoleum in Küche
- Küchenzeile mit Geräten (Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierschrank)
- Kühlung via Deckensplitgeräte
- Beleuchtung im Mietbereich mittels LED Leuchtkörper
- Personenaufzug
- Tiefgarage im Haus

Lage:
Die Lage direkt neben der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens sorgt für ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die U3-Station Neubaugasse liegt de facto ums Eck. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind im direkten Standortumfeld situiert und neben der U-Bahnstation Neubaugasse schafft auch die S-Bahnstation Westbahnhof eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Außerdem sei erwähnt, dass die Liegenschaft über eine hauseigene Tiefgarage verfügt, was die Anreise per PKW ebenfalls einfach gestaltet.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Zieglergasse, Neubaugasse
- Straßenbahn: 5, 49
- Bus: 57A, 13A, 14A
- Westbahnhof ca. 10 Minuten entfernt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.