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5020 Salzburg

Josefiau! 4-Zimmerwohnung, großer Balkon, 2 Garagenplätze in Grünruhelage

Kaufpreis
829.000 €
Wohnfläche
102 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

WG tauglichBadewanneParkettbodenLiftGarage / StellplatzBarrierefreiKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Lichtdurchflutete 4 Zimmer mit großer Freifläche in der Josefiau

Unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet Salzach Au wird diese wunderschöne und optimal geschnittene 4- Zimmerwohnung in einer modernen Wohnhausanlage angeboten. 

Nicht nur die Lage, auch die Ausstattung ist hochwertig: Fußbodenheizung, dunkler Akazie-Echtholzparkett, zeitlose Verfliesung in den Bädern sowie ein traumhafter Ausblick Richtung Gaisberg garantieren höchste Wohnqualität.

Lage:

Die Wohnhausanlage befindet sich im äußerst begehrten Wohnviertel Josefiau, die Altstadt, bzw. der Salzburger Dom sind nur etwas mehr als 2 km entfernt - etwa 10 Minuten mit dem Auto. 

Wohnungsbeschreibung:

Die angebotene 4 -Zimmerwohnung mit 2 Bädern befindet sich im zweiten Obergeschoß einer 2013 errichteten Wohnhausanlage mit nur 10 Einheiten und verfügt über einen besonders gelungenen Grundriss. Sie besteht aus einem geräumigen Vorraum, einem Abstellraum, 3 Schlafzimmern, einem großzügigen, ca. 33m2 großen Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich und Austritt auf die ca. 23m2 große südwestseitige Freifläche mit Grünblick sowie 2 Bäder. Von einem Schlafzimmer aus hat man einen wunderbaren Ausblick zum Gaisberg. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme).

Das größere Bad ist mit bodengleicher Dusche, WC, Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken ausgestattet, das zweite mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Verfliesung ist in klassischem, zeitlosem Design ausgeführt.

Die offene Wohnküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, diese sind voll funktionstüchtig.

 

Die großzügigen Holz-Alu-Fenster sind 3fach verglast und mit elektrischem, außenliegendem Sonnenschutz (schienengeführten Raffstores) ausgestattet. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt mit einer Funk-Fernbedienung.

Ein knapp 11m2 großes, trockenes und gut belüftetes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.

In der Anlage gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche mit Trockenraum sowie eine hauseigene Tiefgarage. Zwei Garagenplätze im Eigentum (Steckdose vorhanden) sind der gegenständlichen Wohnung zugeordnet, diese können optional zusätzlich erworben werden.

Die Küchen- und Badezimmerausstattung sowie die Schränke im Abstellraum verbleiben in der Wohnung, je nach Vereinbarung können auch weitere Möbel übernommen werden.

Infrastruktur: 

Neben der benachbarten Shoppingarena bietet das nicht weit stadteinwärts gelegene Zentrum Herrnau  weitere umfassende Nahversorgungsmöglichkeiten, womit alle notwendigen Versorgungseinrichtungen im nächsten Umfeld angesiedelt sind. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe gegeben (Obuslinie 3 bzw. 8, Richtung Bahnhof), aber auch die Autobahn (Autobahnanschluss Salzburg Süd) ist in kürzester Zeit zu erreichen. Ein Kindergarten, eine Volksschule befinden sich in fußläufiger Distanz, weiters gibt es im näheren Umfeld auch Schulen höherer Bildungsstufen. 

 

Gelegen am Ufer der Salzach und der grünen Au stehen hier viele Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Mit dem Fahrrad gelangt man entlang des Kais rasch in die Altstadt. zahlreiche Rad- und Gehwege befinden sich an der nahgelegenen Salzach oder Hellbrunner Allee.

 

BETRIEBSKOSTENAUFSCHLÜSSELUNG:

Betriebskosten

EUR

207,31

zzgl. Ust.

Reparaturrücklage

EUR

  78,22

 

Heizkostenakonto

EUR

  92,45

zzgl. Ust

Warmwasserakonto

EUR

  61,63

zzgl. Ust

Gesamt

EUR

485,00

inkl. Ust.

 

Die Brutto- Betriebskosten pro Garagenplatz belaufen sich auf € 17.- (TG 1), bzw. € 28.-/Monat (TG 2)

 

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können.

Alle Informationen beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Druckfehler vorbehalten.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

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Dagmar Mels-Colloredo

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH


Objektnummer: 50202023-4