HEIMELIGER WOHNTRAUM FÜR DREI GENERATIONEN UND HOBBYGÄRTNER

Ihre Kinder lernen und spielen in den eigenen Zimmern, Oma ist im bunten Garten und pflegt die duftenden Rosen, und Sie sind in der Küche und holen die köstlichen Weihnachtkekse aus dem Backrohr. Hier wohnt Ihre Familie ebenerdig, die Garage erreichen Sie bequem mittels Lift. Jeweils 2 Badezimmer und WC´s können Teil der getrennten Lebensbereiche werden

Zum Verkauf gelangen 46 hochwertig freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten / Etagenwohnungen 1-5 Zimmern) sowie 46 Garagenplätze in beliebter Lage von Wr. Neustadt mit bester Infrastruktur.

Wohnungsausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden (Eiche 3 mm Nutzschicht), Feinsteinzeug oder Fliesen, Sicherheitstüren (Holz), Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz), elektrische Handtuchheizkörper und Fenster (3-fach verglast) mit Aludeckschale.
Die Tiefgaragen-Parkplätze können für E-Mobilität vorbereitet werden. Ein allgemein nutzbarer Car-Sharingplatz ist vorhanden.

Der Energieausweis vom 20.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 18,7 kWh/m²a, fGEE 0,66.

Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. € 2/m² und die Rücklagen auf ca. € 0,30/m².
Die Übergabe ist voraussichtlich im August 2024. Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2023.

Reden Sie mit uns über Ihre Anforderungen; unter den folgenden Wohnungen finden wir die für Sie passende:
Größe 30,2 m² 1 Zimmer 6,1 m² Balkon/Loggia
Größe 46,9 m² 2 Zimmer 7,8 m² Terrasse
Größe 53,3 m² 2 Zimmer 7,8 m² Terrasse
Größe 55,4 m² 2 Zimmer 4,9 m² Terrasse 21,8 m² Garten
Größe 56,6 m² 2 Zimmer 10,0 m² Balkon/Loggia
Größe 58,3 m² 2 Zimmer 4,6 m² Terrasse 33,7 m² Garten
Größe 61,8 m² 2 Zimmer 7,7 m² Terrasse 26,1 m² Garten
Größe 65,7 m² 3 Zimmer 15,8 m² Terrasse 67,5 m² Garten
Größe 70,2 m² 3 Zimmer 15,7 m² Terrasse 71,6 m² Garten
Größe 71,9 m² 3 Zimmer 17,1 m² Balkon/Loggia 10,0m² Terrasse
Größe 74,0 m² 3 Zimmer 11,9 m² Balkon/Loggia - RESERVIERT
Größe 76,7 m² 3 Zimmer 9,1 m² Balkon/Loggia
Größe 80,1 m² 3 Zimmer 12,8 m² Balkon/Loggia 10,5 m² Terrasse
Größe 90,3 m² 4 Zimmer 9,0 m² Terrasse 67,1 m² Garten
Größe 91,9 m² 4 Zimmer 12,7 m² Terrasse
Größe 98,9 m² 4 Zimmer 5,6 m² Balkon/Loggia 13,4 m² Terrasse
Größe 107, m² 4 Zimmer 10,4 m² Terrasse
Größe 115,3m² 5 Zimmer 15,2 m² Terrasse 91,6 m² Garten
Größe 120,4m² 5 Zimmer 11,2 m² Balkon/Loggia 7,6 m² Terrasse
Größe 132 m² 5 Zimmer 10,8 m² Balkon/Loggia 16,9m² Terrasse - RESERVIERT

Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Sie denken daran Ihre Immobilie zu verkaufen?
Sie und ich definieren gemeinsam die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein bewährtes Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 960 23 38, oder auf Ihr E-Mail an johannnes.freiler@planethome.at!

*) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage, im Zentrum von Wiener Neustadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptplatz, das Landesklinikum und der FH-Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß leicht erreichbar.

Der Akademiepark, das größte Naherholungsgebiet der Stadt, ist ca. 500 m entfernt. Ein Schwimmbad befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Erreichbarkeit des Objekts ist durch Bus und Bahn gegeben.
Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Von dort ist Wien in knapp 30 Minuten und Graz in ca. 2 Stunden erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist direkt bei der Wohnhausanlage vorhanden