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1220 Wien / Wien 22., Donaustadt

ROBIN - Inspired by Nature Der nachhaltigste Workspace der Stadt

Gesamtmiete
10.387 €
Nutzfläche
611 m²

Kosten


Flächen


Merkmale


Standort


Beschreibung

ROBIN Seestadt - der Ort für nachhaltiges Wachstum!

In der aspern Seestadt in Wien entsteht der erste ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des 2226-Gebäudekonzepts der 2226 AG - und damit der nachhaltigste Workspace der Stadt. Die drei separaten Häuser bieten höchsten Raumkomfort bei minimalem Energiebedarf - für Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben.

DYNAMISCHER STANDORT
aspern Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Bis in die 2030er-Jahre entsteht im Nordosten Wiens hochwertiger Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen und über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze. Hier trifft hohe Lebensqualität auf dynamische Wirtschaftskraft.

In den Erdgeschossen der drei Gebäude gewährleisten Gastronomiebetriebe und andere gewerbliche Angebote eine gute Versorgung und ein belebtes Umfeld.

Da ROBIN Seestadt mit einem Minimum an Haustechnik auskommt, bieten die Gebäude mehr Nutzflächen und maximale Flexibilität. Zusätzliche räumliche Freiheiten schaffen die fehlenden Stützen in den Innenräumen.

STILVOLLE BÜROWELTEN
Moderne Ausstattung, hohe Räume, attraktive Entrées sowie große Holzfenster mit natürlicher Oberfläche schaffen stilvolle Bürowelten.

AUSSENFLÄCHEN ZUM ENERGIETANKEN
Im begrünten Innenhof zwischen den Gebäuden und auf den großzügigen
Dachterrassen gibt es viel Platz für Begegnungen und Firmenfeiern an der frischen Luft.

KONFERENZRÄUME
ROBIN Seestadt verfügt über moderne Konferenzräume, die von allen Mietern flexibel angemietet werden können

VORTEILE
- NIEDRIGE KOSTEN
Keine Heizkosten // Kühlung über PV-Anlage // Reduzierte Wartung //
Betriebskosten statt den üblichen 3,5 - 4,0 € / m² nur durchschnittlich 3,0 € / m² //
Reduzierte Lebenszykluskosten durch langlebige Baustoffe und vereinfachte Gebäudetechnik

- MINIMALE UMWELTBELASTUNG
Null CO2-Ausstoß durch Heizen & Kühlen (im systembedingten Betrieb)
// 40 % geringere CO2-Gesamtbelastung als konventionelle Gebäude //
Natürliche Baustoffe aus der Region // Langlebigkeit und Nutzungsflexibilität vermindern umweltbelastende Umbauten

- MAXIMALES WOHLBEFINDEN
Optimale Frischluftzirkulation // Natürliche Materialien // Komfortable Raumtemperatur // hohe Räume

- RÄUMLICHE FLEXIBILITÄT
Flächen können leicht adaptiert werden (Nutzungsneutralität) // Solide Substanz für die Zukunft dank langlebiger Baustoffe

- ZERTIFIZIERT
ÖGNB-Gold zertifiziert // EU-Taxonomie konform

VERFÜGBARE EINHEITEN (Fertigstellung Mitte 2024)

- GEBÄUDE A

Mietfläche / Büroeinheit (pro OG): 220 m² - 750 m²
Arbeitsplätze / Büroeinheit: ab 15 bis zu 80
Gesamtfläche Büro: 3.740 m² (alle 5 OGs)
Arbeitsplätze gesamt: ca. 310
Raumhöhe: 3,20 m

Erdgeschoss
Mietfläche: ab 155 m² bis zu 569 m²
Nutzung: Gewerbe & Gastronomie
Raumhöhe: 4,4 m

- GEBÄUDE B

Obergeschoss (5 OGS)
Mietfläche / Büroeinheit (pro OG): 150 m² -  610 m²
Arbeitsplätze / Büroeinheit: ab 10 bis zu 60
Gesamtfläche Büro: 3.370 m² (alle 5 OGs)
Arbeitsplätze gesamt: ca. 256
Raumhöhe: 3,25 m

Erdgeschoss
Mietfläche: bis zu 170 m²
Nutzung: Gewerbe & Gastronomie
Raumhöhe: 4,4 m

Lage:
IN BESTER LAGE
Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz im Seeparkquartier gelegen, entstehen die Gebäude am letzten verfügbaren Grundstück in dieser Bestlage.

OPTIMAL ANGEBUNDEN
Wenige Gehminuten zur U-Bahn U2 Seestadt, viele Fahrradabstellplätze und eine direkt angrenzende Hochgarage sorgen für eine optimale Anbindung. Zusätzlich bieten zahlreiche Shops eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

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Anbieter:in

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

Website
Foto des Ansprechpartners

Heinrich Resmann

EHL Gewerbeimmobilien GmbH


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Objektnummer: 2300327_16