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2371 Hinterbrühl

Hinterbrühl: Urlaubsfeeling in extravaganter Doppelhaushälfte

Kaufpreis
909.000 €
Wohnfläche
187.4 m²
Zimmer
5

Kosten

Provision
3% d. Kaufpreises + 20% MwSt. (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

PoolKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Objektnummer: 4250

Urlaubsfeeling. Dieses Gefühl entsteht schon beim Betreten dieser wunderbaren Doppelhaushälfte in der Hinterbrühl. Ruhig am Ende einer Privatstraße gelegen, eingebettet in die Föhren des Wienerwalds, besticht dieses Haus nicht nur durch seine Lage sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung.

Auf einer Grundstückfläche von ca. 615m² verteilen sich rund 190m² Wohnfläche auf 3 großzügige Ebenen. Das Untergeschoß beherbergt ein Gästezimmer mit Bad und WC, ein steuerlich absetzbares Büro sowie die nötigen Funktions- und Abstellräume.
Im Mittelgeschoß befinden sich das Master-Bedroom, zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein imposantes Bad mit großer begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weitläufiger Vorraum sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene.

Eine indirekt beleuchtete Treppe führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Darin eingebettet eine hochwertige und perfekt ausgestattete Bulthaup-Küche sowie ein offener Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.

Eine breite Terrassentüre gibt den Zugang zu einem der Highlights dieses Hauses frei - die wunderbare Poollandschaft. Ein großer, überdachter Außenbereich mit eigener Bar, Lounge- und Sitzbereich lädt zum Verweilen und zum Sprung ins kühlende Nass des Pools ein. Der angeschlossene Grillplatz bietet neben lukullischen Köstlichkeiten auch eine beeindruckende Aussicht über die gesamte Hinterbrühl bis hin zum Gießhübl.

Sowohl technisch als auch ausstattungsmäßig befindet sich das Haus auf Top-Level. Eine mit Gas betriebene Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Schlafräumen sowie hochwertiger Solnhofer Boden seien nur beispielsartig erwähnt.

Das Grundstück selbst ist ein Baurechtsgrund der Österreichischen Bundesforste mit einer Laufzeit bis 2104. Die monatliche Pacht beträgt € 357,00. Die Gemeindeabgaben belaufen sich auf € 119,00/vierteljährlich, die Kosten für die Müllabfuhr belaufen sich auf € 124,00/vierteljährlich.

Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Objekt anbieten zu können.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Dokumente

  • Plan_bunt

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Anbieter:in

Birnleitner Immobilien GmbH

Foto des Ansprechpartners

F. Susanne Birnleitner

Birnleitner Immobilien GmbH


Objektnummer: 4250