Provisionsfreie helle 3-Zimmer Neubau-Wohnung mit Loggia in Bestlage von Ottakring

Diese provisionsfreie, knapp 80 m² große, zentral begehbare 3-Zimmer Wohnung mit 7m² Loggia befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses (Baujahr 2011) in Wien 1160 (Ottakring), in unmittelbare Nähe zum Wilhelminenberg und an der Grenze zum 14. Bezirk.

Die U3-Station Kendlerstraße ist zwei Gehminuten entfernt. Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern sowie im Vorraum. Edle Verfliesung in Bad und WC. Hochwertige Komplettküche inklusive Markengeräten von Siemens mit eigenem Essbereich und Bar.

Einzug ist ab 1. August 2024 möglich.

Wunderschön gepflegter Gemeinschaftsgarten/Spielplatz in der Anlage. 

Das Objekt ist teilweise möbliert (Komplettküche, Vorzimmer, Bad- und WC-Möbel).

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Lage und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. Fußläufig befinden sich die U-Bahn Linie U3 sowie die Straßenbahnlinien 10, 46 sowie Buslinie 12A und 48A direkt in die City. Die Endstation Ottakring sowie die S45 Station Ottakring befindet sich etwa 6 Gehminuten entfernt.

Sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Verkehrsknotenpunkte Ottakring, Hietzing, Westbahnhof, Spittelau, Hütteldorf, Heiligenstadt und Stephansplatz sind mit den Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die hervorragende Anbindungen zu Bildungseinrichtungen wie der Universität Wien, der MedUni Wien sowie dem alten als auch dem neuen AKH machen die Wohnung ideal beispielsweise für Studierende und Angestellte dieser Institutionen.

Weiters ist die ausgezeichnete Infrastruktur hervorzuheben. Diese zeichnet sich durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Billa, DM, Hofer, Nähe Ottakringer Straße, Hütteldorfer Straße und Lugner City) sowie umfassender gesundheitlicher Versorgung durch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und auch Schulen (aller Schulstufen) sowie die Sportuniversität auf der Schmelz in der unmittelbaren Umgebung aus. Ein Fitnesscenter sowie ein Park befinden sich zwei Gehminuten entfernt. 

Weiters finden sich durch die Lage im grünen Teil von Ottakring tolle Möglichkeiten zur Sportausübung im Freien (Steinhofgründe, Flötzersteig, Wilhelminenberg, Schmelz). Die Klinik Ottakring ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und auch das Hanusch-Krankenhaus bzw die Baumgartner Höhe sind in der unmittelbaren Nähe, weshalb sich die Wohnung auch hervorragend für medizinisches Personal eignet. 

Die umliegenden Restaurants und Lokale sowie Parks und Alleen laden zum Entspannen und Verweilen ein.

RAUMAUFTEILUNG
Siehe Planbeilage. Durch das Vorzimmer mit Garderobenbereich (10,50m²)  gelangt man in das zentral gelegene und sehr geräumige Wohnzimmer samt Küche (35m²) und Loggia (7m²). Vom Gang erreicht man alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer (15m² und 13,40m²) sind mit Blick auf die ruhige und grüne Allee-Straße gerichtet. Das hochwertig geflieste Bad (5,7m²) ist mit einer Badewanne sowie mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC (1,30m³) befindet sich extra und ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.

Die Loggia ist mit dunklem Echtholzparkett ausgestattet und bildet ein Highlight dieser Wohnung. Sie bietet einen idealen Ort zum Essen, Erholen und Leben im Freien. Diese ist direkt aus dem Wohnzimmer bzw der Küche begehbar und verlängert optisch die Wohnung zusätzlich sehr gelungen, dank seiner großflächigen Glasschiebetüren. 

SONSTIGE HIGHLIGHTS
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Garagenplatz im Haus kann ebenfalls angemietet werden.

Das Wohnhaus hat weiters folgende allgemeine Räume: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Hobbyraum, Spielplatz und eine Sauna

Befristung: Mindestens 3 Jahre, kann jedoch auch länger angemietet werden.

Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet.

Mietzins: EUR 1.190

weitere Kosten brutto Stand April 2024 die anfallen bzw verbrauchsabhängig sind:

Betriebskosten EUR 202,87

Heizkosten/Warmwasser EUR 195,50

daher Bruttogesamtmiete warm: EUR 1.588,37

Es ist möglich, einen Garagenplatz im Wohnhaus anzumieten (Miete EUR 65/Monat zzgl. Betriebskosten EUR 17,70. In Summe EUR 82,70/Monat)

Strom, Internet/TV etc. ist vom Mieter selbst anzumelden.

Kaution: 3 BMM 

Einzug: sofort möglich

Energieausweis vorhanden, wird ausgehändigt.

Wohnungsplan als Anhang.

Wichtige Hinweise:

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache mit dem Mieter und unter Bekanntgabe ausreichender Vorlaufzeit möglich.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Anfragen von Maklern wünschen. Bitte lediglich seriöse Zuschriften von privaten Personen mit Eigeninteresse an dieser Wohnung.