**Provisionsfrei** Servitengasse: sanierte, helle, gut geschnittene DG-Wohnung (3 Zimmer) mit Klimaanlage *ab sofort*

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur rascheren Abstimmung.

Herzlichen Dank!
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Zur befristeten Vermietung gelangt eine knapp 109m² große sanierte Dachgeschosswohnung in einem großzügigen Altbau in bester Lage des 9. Bezirks. Diese sehr helle und freundliche Wohnung befindet sich im letzten Lift-Geschoss und ist ost-westseitig ausgerichtet.

Sie gelangen über eine Sicherheitstüre/-Schloss in den zentral angelegten Eingangsbereich, von wo Sie wiederum rechter Hand in das 35m² große Wohnzimmer (Installation eines Kaminofens möglich), linker Hand in die 10m² große moderne vollausgestattete Küche gelangen. Die Küche ist mit modernen Geräten, einer neuen Küchenarbeitsplatte (Holz) und einem Hoch-Sitz Essbereich ausgestattet, mit anschließendem Abstellraum, der genügend Platz zum Verstauen bietet. Verlassen Sie den Vorraum gelangen Sie in die beiden 20/22m² großen Schlafzimmer, die durch die begehbare Garderobe bzw. dem eingebautem Kleiderschrank höchsten Komfort bieten. Das neue zeitgemäße Badezimmer ist mit einem Doppel Waschplatz, Waschmaschinen Anschluss und einer Walk In / Regendusche ausgestattet.

Alle Aufenthaltsräume sind frisch ausgemalt und wurden mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet. Der Parkettboden wurde geschliffen und versiegelt. Die Küche sowie das Wohnzimmer sind in den ruhigen Innenhof gelegen. Die privaten Räumlichkeiten liegen Richtung Servitengasse, welche voraussichtlich in Kürze in eine Fußgängerzone umgewandelt wird. 

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und ist mit einem Nachtspeicher Wassertank ausgestattet. 

Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten und gefragtesten Lagen Wiens: das SERVITENVIERTL. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, viele weitere Geschäfte, sowie eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants. Der Donaukanal und der öffentlich zugängliche Lichtensteinpark dienen als Naherholungsgebiet.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich einerseits die U-Bahn-Station "Roßauer Lände" der Linie U4 sowie die Straßenbahnlinie 1 und D in Geh weite befindet. Die U4 bringt Sie ohne umsteigen zu müssen in die Innenstadt (Schwedenplatz).

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Für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Servitengasse, U4 Roßauerlände; in 10 Gehminuten im Augarten-Park