EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM AUSBLICK

BESCHREIBUNG:
Das ca. 1963 in Ziegelmassivbauweise errichtete und 1966 ausgebaute Haus besticht durch seine wunderschöne, sonnige Aussichtslage in ca. 1,5 km Entfernung vom Neulengbacher Stadtzentrum. Mit rund 180m² Wohnfläche bzw. ca. 206 m² Nutzfläche, bietet das teilunterkellerte Wohnhaus ausreichend Platz für ein bis zwei Familien. Da sowohl Erdgeschoß als auch Obergeschoß über separate Küchen- bzw. Badezimmeranschlüsse verfügen, besteht die Möglichkeit zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Küche, Bad, Abstellraum mit Heizung und Waschbecken, Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer
OBERGESCHOSS: Bad mit WC sowie Küche möglich, 2 Abstellräume, 2 Schlafzimmer
KELLERGESCHOSS: 1 großer Raum

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Zentralheizung mit Flüssiggas (Propangaslagertank 1.125 kg).
WARMWASSER: Gastherme. FENSTER: Dreifach verglaste Kunststofffenster (Internorm) BODENBELÄGE: Parkett, PVC und Fliesen. DACH: Eternit Rhombusdeckung. CARPORT: Doppelcarport aus Holz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund möglich. Das Haus weist einen dem Alter entsprechenden Gesamtzustand auf und ist sanierungsbedürftig.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 147,9 fGEE: 2,33

GARTEN: Sehr schöner und gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand, zwei Geräteschuppen und zwei eigenen Brunnen.

GRUNDSTÜCK: Ruhiges, nahezu ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.010 m². Flächenwidmung Bauland Wohngebiet (maximal zwei Wohneinheiten).

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Sonnig gelegen - Burgblick Richtung Westen, Kohlreithblick Richtung Süden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wanderweg zum beliebten Ausflugsziel Buchbergwarte. Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte und Apotheken in Neulengbach vorhanden. Das Zentrum von Maria Anzbach (Apotheke, Supermarkt, Ärzte) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Bahnhof Neulengbach - ca. 1,5 km. Bahnhof Maria Anzbach ca. 2,5 km.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen
Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.