Großer Wohnbau-Grund. - Zwischen Jennersdorf und Fürstenfeld. - Teilung möglich.

Dieses großzügige Wohn-Baugrundstück befindet sich in erhöhter Lage, zwischen Jennersdorf und Fürstenfeld.
Die über 3.500 m² Bauland bieten die Möglichkeit ein herrliches Anwesen zu errichten oder auch die Teilung in mehrere Parzellen durchzuführen.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Erhöhte Lage Fernblick Richtung Süden.
• Nur 5 Min. nach Jennersdorf, 10 Min. nach Fürstenfeld.
• Auffahrt auf die Autobahn A2 in rund 25 Min. erreichbar.
• Großzügiges Grundstück mit insgesamt über 3.500 m² Bauland.
• Baudichte bis zu 0,4 - Ca. 1.400 m² BGF möglich.
• Möglichkeit zur Teilung in mehrere Parzellen.
• Kein Bauzwang (keine Bauverpflichtung).
• Erwerb auch mit Leibrente möglich!

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 3.511 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um gewidmete Bauland-Flächen.

Die Liegenschaft hat zur Gänze die Widmung "BD (Bauland Dorfgebiet)".
Die zulässige Bebauungsdichte beträgt bis zu 0,4. So ist hier laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 1.400 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.
Dies entspricht bis zu ca. 1.050 m² Nettonutzfläche.

Hier bietet sich vielfältiges Potential - sowohl für Projekte als auch zur Eigennutzung. Weiters kann das Grundstück auch in mehrere Parzellen geteilt werden.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze.
Die Zufahrt erfolgt über eine Straße, von welcher ein Miteigentums-Anteil mitverkauft wird. (Der Anteil ist bereits im Kaufpreis inklusive).

Es ist auch der Kauf eines Teils des Grundstücks möglich.
So können auch Parzellen mit rund 1.830 m² und 1.680 m² erworben werden.

KAUF MIT LEIBRENTE MÖGLICH.

Eine besondere Gelegenheit: Die Liegenschaft kann auch mittels attraktiver Leibrente in Höhe von € 2.000,- monatlich erworben werden.
Laufzeit: Auf Lebzeiten.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <5.500m
Post <5.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück befindet sich im Südburgenland im Bezirk Jennersdorf in einer weitläufigen, leicht hügeligen Streusiedlung. Die sehr abwechslungsreiche Gegend grenzt westlich in 3,5 km Entfernung an die steirische Gemeinde Bad Loipersdorf. Der Beginn der Bezirkshauptstadt Jennersdorf ist in rund 8 Fahrminuten erreichbar.
Der Naturpark Raab (in etwa 6 km) lädt ein zu vielfältigen Freizeitangeboten wie Kajak/Kanu, Radeln und Wandern. Ein kulturelles Highlight dieser Gegend ist das Künstlerdorf Neumarkt an der Raab (8 km). Das Dreiländereck (Ungarn, Slowenien, Österreich) ist etwa 18 km entfernt und bietet sehr schönen (Rad-) Rundfahrten ins benachbarte Ausland.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Für diese Region des Südburgenlands sind kleine Dörfer mit der notwendigsten Versorgung charakteristisch. Das sehr gut ausgebaute Radnetz bietet aber eine ökologische Anreise in nur 19 Minuten in die Bezirkshauptstadt Jennersdorf.
Jennersdorf verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens: Hier finden sich Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Rechtsanwälte, Schulen (bis zum BORG), Tankstellen, Baumärkte, die Firma Vossen und das sehr bekannte Restaurant Raffel.
Ein Freibad sowie ein Bahnhof runden das Stadtbild ab.

Die Therme in Bad Loipersdorf liegt in 3,5 km Entfernung (5 Autominuten).
Buschenschänke (Eisenberg an der Raab, 12 Autominuten) warten mit einem herrlichen Panoramablick auf. Das Künstlerdorf Neumarkt an der Raab ist seit den sechziger Jahren legendär und bietet Sommerkurse an.
Mogersdorf, in 11 km Entfernung, ist ein historischer Schauplatz. Die Gedenkstätte der Schlacht bei Mogersdorf am Schlösslberg bietet sich als kurze Radtour mit einigen Höhenmetern an.

Der Naturbadesee Königsdorf, in etwas weniger als 6 km Entfernung, ist einen weiteren Abstecher wert.
Bekannt ist auch der Wallfahrtsort Maria Bild in 6,5 km Entfernung.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Jennersdorf bietet mehrere Kindergärten und Volksschulen, darüber hinaus auch eine Neue Mitteschule (NMS), ein Bundes-Oberstufen-Realgymnasium (BORG) sowie eine Handelsschule (HAS).
Alle Einrichtungen sind zentral in Jennersdorf gelegen, ca. 6 km bzw. rund 8 Fahrminuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:
Der öffentliche Verkehr ist vorwiegend durch die Bahn bestimmt. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Jennersdorf (7 km entfernt) bzw. in Mogersdorf (etwa 11 km entfernt). Hier passieren täglich mehrmals Zügen Richtung Ungarn (von Graz kommend).
Nach Fürstenfeld sind es 9,7 km, nach Graz 71 km. Wien liegt in 174 km Entfernung über die A2 erreichbar. Die Autobahnauffahrten sowohl nach Graz als auch nach Wien befinden sich kurz nach Fürstenfeld.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

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