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2500 Baden

NEUBAU! ERSTBEZUG! LUXUSETAGENWOHNUNG IM HERZEN VON BADEN MIT EIGENEM LIFT UND GARAGE!

Kaufpreis
1.150.000 €
Wohnfläche
205.86 m²
Zimmer
5

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneLiftGarage / StellplatzBarrierefreiKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

3 WOHNEBENEN - EIGENER LIFT - STADTGARTEN - 2 TERRASSEN - LUFTWÄRMEPUMPE - DECKENKÜHLUNG - EIGENE GARAGE!

 

Mit einer Wohnfläche von 206 m² auf 3 Wohnebenen und modernster Ausstattung lässt diese Immobilie keine Wünsche offen! Ein eigener Lift sorgt für Barrierefreiheit und verbindet alle Wohnebenen sowie den zusätzlich vorhandenen Keller auf bequeme Art und Weise.

 

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem geräumigen Vorraum und einer Toilette eine großzügige Wohnküche mit ca. 40 m² sowie eine breite Fensterfront samt Hebe-Schiebe-Tür. Über den Vorraum gelangen Sie in die das Wohnensemble integrierte Garage. Der eigene Gartenbereich samt 30 m² großer Terrasse verfügt über eine automatische Bewässerung sowie einen Mähroboter und gewährt Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre im Zentrum von Baden.

 

Das Obergeschoss bietet 3 schöne, große Zimmer, ein großes Badezimmer, das über ausreichend Platz für Badewanne und Walk-in-Dusche verfügt. Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in den Masterbedroom mit 25m², der über eine 4m lange, beinahe raumhohe Glasfront samt separater Dusche sowie WC verfügt.

 

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offen gestaltetes Studio über die nahezu gesamte Wohnebene. Ebenfalls vorhanden ist ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine großartige 17m² große Dachterrasse.

 

Die moderne, hocheffiziente Luftwärmepumpentechnologie sowie das Ziegelit-Mauerwerk sorgt für beste Energiekennzahlen. Sämtliche Wohnebenen sowie der Keller sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 

 

In den Sommermonaten besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten mittels einer Deckenkühlung (Livento) angenehm temperiert zu halten. Eine ebenfalls vorhandenene Komfortwohnraumlüftung, die rund ums Jahr optimale Luftqualität sicherstellt, rundet das Angebot ab.

 

Weitere Ausstattungsextras:

  • Elektrische Raffstores
  • Elektrisch öffenbare Dachflächenfenster samt elektrischen Rollläden
  • BUS-System
  • Anschluss E-Tankstelle in der Garage
  • Alarmanlage vorbereitet
  • Sauna-Anschluss im Kellergeschoss vorbereitet
  • Gartenbewässerung
  • verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten im Küchenbereich
  • individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Elektrobereich

 

Diese neu erbaute Immobilie in Zentrumslage und gleichzeitiger ruhiger Umgebung mit all Ihrem Komfort und Luxus ist ein Juwel, welches nur selten im Zentrum von Baden zu finden ist.

 

Bei den angeschlossenen Bildern handelt es sich um Symbolfotos.

 

Der angeführte Preis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Eine Aufzahlung auf eine schlüsselfertige Ausstattung ist möglich, der Preis beträgt dann EUR 1.290.000,00.

 

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter 02252/274040 oder  0676/ 361 85 24 .

Gerne erhalten Sie nähere Informationen, um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein.

 

Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! 

INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.

Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Im Herzen der Kulturstadt Baden, in Zentrumslage und unmittelbarer Nähe des Kurparks, Casinos und der Fußgängerzone.
Die Kur- und ehemalige Kaiserstadt Baden, bekannt für ihr nobles Flair, verfügt mit seinen zahlreichen Geschäften, der attraktiven Fußgängerzone, seinen beliebten Parkanlagen, der Römertherme, dem Strandbad, als auch den verschiedensten Schultypen, dem Landeskrankenhaus, etlichen Fachärzten und Apotheken über ein nahezu komplettes Angebot an Infrastruktureinrichtungen und bietet ein unvergleichliches Maß an Lebensqualität.
Über das ganze Jahr hinweg organisiert die Stadt Kultur- und Kunstveranstaltungen, die zahlreiche Gäste von nah und fern anziehen. Das Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist mehr als vielfältig.
Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung (Südbahnstrecke, zahlreiche Busverbindungen, Badner Bahn) als auch die Anbindung über die A2-Südautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien.

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Anbieter:in

Immoparadies GmbH

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Dieter Löb

Immoparadies GmbH


Objektnummer: 396