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2481 Achau

Premium Wohnungen in Achau im Erstbezug

Kaufpreis
640.000 €
Nutzfläche
108.86 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
23.040,00 € inkl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenLiftPoolKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Premium Wohnungen zum Erstbezug in Achau

Das hochwertige Projekt mit 32 Wohneinheiten sowie 51 PKW-Abstellplätzen überzeugt durch absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Wohnregionen vor den Toren Wiens. Die ideale Anbindung sowie Infrastruktur versprechen Lebensqualität pur! Jedes Apartement überzeugt mit einem durchdachtem Wohnkonzept in Ziegelmassivbauweise, luftigen Raumhöhen von ca. 2,70 m sowie Fuß- und Deckenkühlung - ein Wohnerlebnis der gehobenen Klasse! Klare Formen, moderne Architektur sowie edle Materialen spiegeln die Vision der Funktionalität des zukünftigen Wohnens.

Ausstattungs-Highlights

  • romantische, idyllische Grünruhelage am Bach 
  • luftige Raumhöhen von bis zu ca. 2,70 m
  • umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe
  • ideale Raumtemperierung über den Boden sowie die Decke 
  • Bodentiefe Holz- Alufenster
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • großförmige Fliesen Marke: ATLAS CONCORDE
  • Vollholzböden- Eiche Rustika Marke: LANDEGGER

 

Luxus am Land - Minimalistische Architektur für maximalen Wohngenuss, Fertigstellung 04/2023

Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Die absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Vororte Wiens, sowie eine perfekte Anbindung an die City, garantieren Lebensqualität pur.

Die Möglichkeit, dass Träume wahr werden können, macht das Leben erst interessant` Paulo Coelho

Die Perfekte Grünruhelage nur 25km von Wien entfernt

Das Projekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten von 55-141m2 mit durchdachten Raumkonzepten, liegt mitten in der Natur mit einem ausgezeichneten Freizeitangebot.  Qualität spielt eine ebenso große Rolle wie Komfort und Funktionalität.

Die exklusive Gartenwohnung mit ihrem familienfreundlichen Raumkonzept und lichtdurchfluteten Wohnräumen in der Nähe Wiens ist ein erstklassiges Investment.

Das großzügige Objekt mit einer einzigartigen Planung, Exterieur und Interior, lässt keine Wünsche offen. 

Die 4 Schlafzimmer, die offene Küche mit Wohn- Essbereich und 2  Wellnessbäder werden durch eine der modernsten Heizanlagen mit Luftwärmepumpen beheizt und im Sommer gekühlt.

Sämtliche Räume dieser Wohnung haben großflächige Fensterfronten.

Sehr viel Potenzial und Freude liegt in diesem außergewöhnlich gut konzipierten Projekt für jeden, der hier ein Investment tätigen möchte. 

Highlights:

-  Bodentiefe Fensterfronten 

-  Fußbodenheizung und Kühlung / Deckenheizung und Kühlung

-  Masterbedroom mit Garderobe und überdachte Terrasse

-  Hinterlüftete Fassade

-  Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Firma Katzbeck)

-  Elektrischer Sonnenschutz in RAL Farbe

-  Fliesen: keramisches Feinsteinzeug 60 x 120(Atlas Concorde)

-  Vollholzparkett, Eiche Rustica Natur Landhausdiele 2400x158x15 (Landegger)

Erstklassige Infrastruktur, per S-Bahn gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Tolles Freizeitangebot, Familien- und Kinderparadies, 9 Loch Golfplatz vor Ort, Reitcenter, Thermen-Radweg und und und...

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Das idyllische Achau liegt in der malerischen Landschaft südlich von Wien - nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind in Achau bzw. in Laxenburg, welches nur einen Steinwurf entfernt liegt, zu finden. Der neue Bahnhof Achau ist kurzerhand zu Fuß erreichbar und ermöglicht es, innerhalb von nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof zu gelangen. Ihre neue Heimat punktet mit unzähligen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sich in der unmittelbaren Umgebung befinden: Golfclubs, Reitställe, Wander- sowie Fahrradwege bieten Spaß für Klein und Groß!

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Anbieter:in

Austria Sotheby's International Realty

Parkring 4, 1010 Wien

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Foto des Ansprechpartners

Barbara Bradler

Austria Sotheby's International Realty


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Objektnummer: 1756