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3400 Klosterneuburg

Erstbezug - moderne, sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Freiflächen in Klosterneuburg

Kaufpreis
895.000 €
Wohnfläche
112.7 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

WG tauglichKlimatisiertLiftGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Wunderschöne, sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Außenflächen

In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten.

Diese Maisonettewohnung besteht aus:

- einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich

- mit direktem Ausgang in den 60 m² großen Eigengarten
- offener Küche
- 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon )
- Schrankraum
- Duschbad
- Bad mit Badewanne und WC
- separates WC
- Vorraum

- und einem herrlichen ca. 8 m² Balkon


Sie ist ausgestattet mit:

- einer gemütlichen Fußbodenheizung,
- Vollholz -Parkettböden,
- hochwertigen Bädern
- großzügigen Fensterflächen
- Rollläden
- Klimaanlage

Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar.

Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.500,- zu erwerben.


Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben.

Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan.

Lage: Nähe Ölberg
ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien
ca. 20 min. ins Zentrum von Wien

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß
ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf
und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4

Supermarkt fußläufig in 1 min. erreichbar
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anfragen

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Anbieter:in

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

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Ulrike Siebenhofer

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH


Objektnummer: 2703/3015