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1190 Wien

Weinbergblick: Sonniges Grundstück mit 4 Bauplätzen und Bebauungsstudie

Kaufpreis
2.595.450 €
Nutzfläche
540 m²

Kosten

Provision
3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% Mwst

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Beschreibung

Mit herrlichem Blick auf die Weinberge und in sonniger Lage gelangen vier aneinander angrenzende Grundstücke entweder im Paket oder jeweils hälftig zum halben Preis (rechte Hälfte oder linke Hälfte mit anteiliger Nutzung des Weges zu den oberen Grundstücken) mit der Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) zum Verkauf.

Für einen guten Überblick zur Bebaubarkeit der Grundstücke wurde von einer Wiener Architektin eine Vorstudie mit drei Varianten erarbeitet, die Sie in Auszügen in diesem Exposé erhalten. Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen die gesamte Studie gerne zukommen und erläutern Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der gekuppelten Bauweise (siehe Variante II und III):

VARIANTE I: offene Bebauung - Flächenaufstellung
BGF je Haus (4 Häuser insgesamt möglich)
Dachgeschoß 50m²
Erdgeschoß 50m²
Keller 83m²
Terrasse 33m²
Eigengärten mind. 2/3 der Grundstücksfläche
ergibt eine ungefähre NRF von 135m²
belichtete Fläche 75 - 135m²
Durch das Anordnen von Lichtschächten und Geländeveränderungen können die Kellerflächen belichtet werden.


VARTIANTE II: gekuppelte Bauweise - Flächenaufstellung
BGF je Haus (4 Häuser insgesamt möglich)
Dachgeschoß 50m²
Erdgeschoß 50m²
Keller 83m²
Terrasse 33m²
Eigengärten mind. 2/3 der Grundstücksfläche
ergibt eine ungefähre NRF von 135m²
belichtete Fläche 75 - 135m²
Durch das Anordnen von Lichtschächten und Geländeveränderungen können die Kellerflächen belichtet werden.


VARIANTE III: Mischvariante - Flächenaufstellung
BGF je Haus (4 Häuser insgesamt möglich)
Dachgeschoß 50m²
Erdgeschoß 50m²
Keller 83m²
Terrasse 33m²
Eigengärten mind. 2/3 der Grundstücksfläche
ergibt eine ungefähre NRF von 135m²
belichtete Fläche 75 - 135m²
Durch das Anordnen von Lichtschächten und
Geländeveränderungen können die Kellerflächen belichtet werden.

Lage:
Die schöne Liegenschaft in erhabener und sonniger Lage befindet sich umgeben von Weinbergen in einer sehr guten Wohngegend des 19. Bezirkes. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern sowie viel Grün geprägt. Der am Siedlungsrand angrenzende Wiener Wald verspricht Erholung in naturnaher Umgebung am Stadtrand einer Metropole.

Die American International School ist in wenigen Minuten zu erreichen.

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Ruthgasse 21/17, 1190 Wien

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Evelyn Hendrich

Hendrich Real Estate GmbH


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Objektnummer: SR444