BALKONTRAUM | SONNIGE 4 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL

BALKONTRAUM | SONNIGE 4 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOLDiese ca. 97m² große, helle, sonnige 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG (mit Lift) eines Top-Neubauprojektes in Korneuburg.

Einerseits das einzigartige, exklusive Ensemble (eingebettet in die Natur mit hervorragender Verkehrsanbindung), andererseits eine hochmoderne und ökologische Bauweise (Klimazertifizierung) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• sonniger Balkon (ca. 27,63m²)
  
• Masterbedroom mit en-suite Badezimmer und WC (bodenebene Dusche)
• 2 Schlafzimmer
• 2tes Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Abstellnische für Waschmaschine und Trockner
• 2tes WC extra

Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden
• exklusive Badezimmerausstattung mit bodenebener Dusche
• raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
• effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Swimmingpool, exklusiv für die Hausbewohner
  
• Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
• zahlreiche Fahrradabstellplätze
• großzügige Tiefgarage

Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.

• in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
• in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
• Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2024

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben 


Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab Dezember 2023 beziehbar.

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt.:   € 2.045,80
Kaution: € 6.150,-
PROVISIONSFREI

Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/26

KONTAKT: Herr Ing. Helmut Splavec - 0664 391 74 68
h.splavec@immosan.at

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Angaben lt. Vermieter und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage