Traumhaus für Familie mit Garten und Pool in TOP Lage

Sie suchen mit Ihrer Familien ein Traumhaus im Grünen Nahe Wien? Dieses lichtdurchflutete Wohnjuwel mit herrlichem Garten und Pool ist perfekt geeignet für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder wohnen und arbeiten in Einem - 2 separate Wohneinheiten sind möglich. Das Highlight ist ein angrenzendes Baugrundstück welches optional dazu gekauft werden kann.

Das Einfamilienhaus wurde 1988 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von 213 m² erstreckt sich auf 2 Etagen.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:

• Badezimmer mit WC 
• 2 Zimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Vorraum
• Abstellraum
• 2 Kellerräume
• Erdkeller
• Heizraum

• Vorraum
• Bad
• WC
• Schrankraum
• 2 Zimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Wintergarten

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 98 m² bietet zusätzlichen Platz für Stauraum und Hobbyeinrichtungen. Das Dachgeschoss kann auch ausgebaut werden und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ein WC ist bereits vorhanden. 

Der Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten bietet genug Platz zum Wohlfühlen und entspannen. Auch der Garten lässt keine Wünsche offen. Im Sommer lädt ein Pool zum Sprung ins kühle Nass ein. Eine Poolabdeckung sorgt für angenehme Wassertemperaturen und sauberes Wasser. Auf der Terrasse können Sie die Sonnenstrahlen genießen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Im Garten befindet sich eine kleine Scheune für Gartengeräte. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und liebevoll bepflanzt. 

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine eigene Garage. In der Einfahrt haben noch 2 weitere Autos Platz. 

Geheizt wird mit einer Zentralheizung und Gas. Für eine wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt ein Kachelofen und ein Schwedenofen. 

Das vollerschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von 757 m² befindet sich gleich nebenan und kann optional auch dazu erworben werden. Hier kann ein weiteres Haus entstehen. Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet (BW), laut geltenden Bebauungsplan gelten dort eine Bebauungsdichte von 40 %, eine offene Bebauung sowie die Bauklassen I und II. Die vordere Baufluchtlinie liegt bei 3 m (diese gilt nur für das Hauptgebäude - Nebengebäude, wie z.B. Garage, Carport sollten weiter nach hinten verschoben sein, damit auch noch z.B. eine Abstellfläche für einen PKW vor diesem Nebengebäude möglich ist). Die hintere Baufluchtlinie ist ebenso definiert.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem liebevoll gepflegten Wohntraum. 

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Enzersdorf an der Fischa ist eine beliebte Wohnlage da es sehr ländlich ist, aber dennoch nahe Wien.
Sie können die traumhafte Natur genießen, haben eine gepflegte Wohnumgebung, ein tolle Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel.

Eine umfassende Auswahl an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs lässt sich bereits in fußläufiger Distanz erreichen, darunter bspw. ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und diverse charmante Gastronomien. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort.

Eine gute Anbindung an das Straßennetz besteht über die Landesstraße B60. Diese bindet Sie in ihrem Verlauf an die B10 sowie die A4 an. Neben dem Wiener Stadtgebiet, das in weniger als 20 Minuten angefahren werden kann, lässt sich auch der Neusiedler See in 30 Minuten per Auto erreichen.