BALKONTRAUM | POOL | EXKLUSIVE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON | PROVISIONSFREI

BALKONTRAUM | POOL | EXKLUSIVE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON | PROVISIONSFREI

Der Gartenpark Korneuburg vereint Lebensphasen und Lebensstile in einem einzigartigen, exklusiven Ensemble nördlich von Wien, nur 15 min. zur Innenstadt entfernt, eingebettet in die Natur und mit hervorragender Anbindung an eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Der Bauträger Wiener Komfortwohnungen steht für hochwertige Immobilienprojekte in ökologischer sowie hochmoderner Bauweise und bietet mit dem Gartenpark Korneuburg nicht zuletzt eine attraktive Anlagemöglichkeit auch in unsicheren Zeiten.

Das Objekt zeichnet sich als absolute Wohlfühloase aus.

Highlights:

• Wohnen wie im 5-Sterne-Hotel
• jede Wohnung mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon)
• effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Swimmingpool, exklusiv für jeden Baukörper
  
• Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
• hochwertige Echtholzparkettböden
• raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
• exklusive Badezimmerausstattung mit Regendusche
• vollausgestattete Einbauküche
• zahlreiche Fahrradabstellplätze
• großzügige Tiefgarage

Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.

• in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
• in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
• Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Des Weiteren befindet sich eines der größten Ärztezentren Ostösterreichs in unmittelbarer Nachbarschaft.

geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2024

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben 

Die Wohnung – Top 204 mit einer Wohnfläche von 97,70m² – befindet sich im 2.OG (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:

• großzügiger Vorraum
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
• 2 große Balkone mit Blick in den begrünten Garten (ca. 27m²)
• Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und en suite Badezimmer mit bodenebener Dusche
• 2 großzügige Kinderzimmer/Büro
• Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
• Badezimmer mit bodenebener Dusche
• WC extra

Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab Dezember 2023 beziehbar.

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt.:   € 2.054,77
Kaution: € 6.200,-
PROVISIONSFREI

KONTAKT: Herr Ing. Helmut Splavec - 0664 391 74 68
h.splavec@immosan.at

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Angaben lt. Vermieter und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage