Objektfoto
1100 Wien

URBAN GARDEN - My Hive am Wienerberg

Gesamtmiete
17.227 €
Nutzfläche
888 m²

Kosten

Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

DuscheParkettbodenLiftGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

Die neuen Büroflächen werden die BREEAM-Zertifizierung "Outstanding" erhalten und spielen alle "Stückerln" - von Freiflächen, Grünfassaden, 100% Ökostrom, Mobilitätskonzept, effiziente Lichtkonzepte bis zu Green-Lease Mietverträgen.

 

Myhive am Wienerberg | Urban Garden bringt für Sie Work und Life nachhaltig in Balance. Und das, während Sie Ihrem Business nachgehen.

Eingebettet in eine begrünte Terrassen-Landschaft fühlt sich Ihr neues Office wie ein natürliches Erholungsgebiet mit Wohnzimmeratmosphäre an.

 

Meetings oder Work Sessions unter freiem Himmel sind übrigens bei Myhive am Wienerberg | Urban Garden von der ersten Sekunde an Programm. Denn zu Ihrem neuen Büro oder persönlicher Mietfläche gehört ein eigener Balkon mit Garten natürlich dazu - mit direktem Blick aufs Naherholungsgebiet Wienerberg.

 

Persönliches Arbeitsalltag-Detox-Programm

 

Myhive am Wienerberg | Urban Garden beugt vielen Stressfaktoren vor: Dank Office Spaces, die sich an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen, großzügiger Infrastruktur samt Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés direkt vor der Bürotür. Und die ideale Verkehrsanbindung lässt Sie ohne Eile jedes Ziel erreichen.

 

Grüner als nur begrünt.

 

Unsere myhive am Wienerberg | Urban Garden Familie verpflichtet sich aber nicht nur zum relaxten Arbeiten, sondern auch zum nachhaltigen Handeln. Dabei liegt die Gestaltung aller Grünflächen samt Pflanzen, größtmögliche Müllvermeidung und der achtsame Energieverbrauch in der Verantwortung aller Mieter.

 

Bleibt nur noch eine Frage offen: Wann tauchen Sie entspannt in Wiens neue grüne Office Oase ein?

 

Myhive am Wienerberg sorgt dafür, dass Zeit für die wesentlichen Dinge gewonnen wird - durch praktische Services und eine optimale Infrastruktur.

 

 

Die wichtigsten Annehmlichkeiten im Überblick:

 

  • Twelve Konferenzzentrum mit12 Hightech-ausgestatteten Räumen
  • Thirty Five Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers
  • TwentyTwo Restaurant im 22. Stockwerk des Holiday Inn Vienna South
  • Komfortable Community-Lounge
  • Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich
  • Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen
  • Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung

 

Die wichtigsten Vorzüge unter einem Dach:

 

  • Shopping Mall: Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik, Reisebüro, Bäcker
  • Umfangreiches Gastronomieangebot: Cafés und Restaurants
  • Post, Banken und Reisebüro
  • Cineplexx Wienerberg
  • Kindergarten und Hortbetreuung
  • Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe
  • Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern

 

Fertigstellung voraussichtlich Q3/2023

 

Ausstattungsmerkmale

 

Fenster

  • 3-fach Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz

 

Boden

  • Gang- und Arbeitsplatzbereich: Teppich
  • Teeküchen: Parkett
  • WC Gruppen: Fliesen

 

Decke

  • Büro: Rohbetondecke mit akustisch wirksamen Heiz- und Kühlsegeln in weiß
  • Gang: Metall-Langfelddecke, weiß, akustisch wirksam gelocht
  • WC: Metall-Langfelddecke

 

Trennwände

  • Bürotrennwand: Gipskartonwand, 2-fach beplankt
  • Gangtrennwand: Glaswandsystem - Doppelverglasung

 

Heizung/Kühlung

  • Büroflächen über abgehängte Kühl/Heizsegel im Raum, exponierte Bereiche (Eckbüros, Besprechungsräume) mit zusätzlichen Kälte- und Wärmeabgabeflächen (Fan Coils, Heizkörper etc.) im Parapetbereich

 

Beleuchtung

  • Büro: Stehleuchten mit integriertem Bewegungsmelder und integriertem Tageslichtsensor
  • Besprechungsräume/Gang/Teeküchen: Deckenanbauleuchten oder Pendelleuchten

 

Teeküchen: Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken inklusive Geschirrspüler, Spülbecken (Niro) inkl. Armatur und elektrischer Warmwassererhitzer und Kühlschrank

 

Elektro/EDV Büroarbeitsplätze

  • Je 2 AP: 1x 230V EDV-Strom - 1x 230V Normal-Strom - 2 x Doppeldose RJ45

 

Lage

Ob mit Auto, Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln: myhive am Wienerberg ist einfach, bequem und schnell zu erreichen und erfüllt auch rund um das Thema Mobilität höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben.

 

Verkehrsanbindung

 

Mit dem Auto:

  • City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum
  • Flughafen-Nähe: 20 Minuten
  • ausgezeichnete Autobahnanbindung
  • Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen
  • Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort
  • Taxi-Standplatz vor der Tür
  • E-Car Ladestationen vor Ort

 

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

  • kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper)
  • öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A
  • U-Bahn-Linien U1, U4 und U6
  • zur Schnellbahn Wien-Meidling
  • Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper
  • alle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App

 

Mit dem Rad:

  • E-Bike Ladestationen vor Ort
  • kostenloser Fahrradraum mit Duschen und Garderobe für alle Mieter

 

Verfügbare Flächen / Kosten:

  • 2. OG:   1.156,00m² --- € 15,00/m²
  • 2. OG:   1.021m² --- € 15,00/m²
  • 3. OG:   1.909,00m² (+275,00m² Terrasse) --- € 15,00/m²
  • 4. OG:    888,00m² --- € 15,50/m²
  • 4. OG:   1.002,00m² --- € 15,50/m²
  • 5. OG:    886,00m² --- € 15,50/m²
  • 5. OG:    961,00m² --- € 15,50/m²
  • 6. OG:    1.560,00m² (+159,00m² Terrasse) --- € 16,00/m²
  • 7.OG:     744m² --- € 16,00/m²
  • 7. OG:    774m² --- € 16,00/m²
  • 8. OG:    868m² --- € 16,50/m²

 

Betriebskosten:   € 4,90/m² (inkl. Heizung und Kühlung)

Parkplätze:   à € 129,00/Monat

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • Bus Linie 7A, 15A, 63A, 65A, 7B, 261, 265
  • Straßenbahn Linie 1, 2
  • U-Bahn Linie 6 (via Shuttle Bus)
  • S Bahn Linie S1, S2, S3, Badner Bahn (via Shuttle Bus)

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

  • Triesterstraße
  • Wienerbergstraße
  • Raxstraße
  • A23

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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Harald Rank

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