Gepflegtes Einfamilienhaus mit bester Raumaufteilung

Schmuckstück in Ruhelage im südlichen Speckgürtel, wenige Minuten zur Stadtgrenze Wien:

Garten, Garage, 3 Terrassen, 6 Zimmer, Atelier im DG

Die Villa wurde teilrenoviert, neu ausgemalt und ist auf Wunsch entweder voll möbliert oder teilmöbliert verfügbar.

Ausstattung
• Gesamtwohnfläche ca. 160 m² (ohne Stiegenbereiche) plus Terrassen mit ca. 40 m² Gesamtnutzfläche ca. 230 m² zzgl. Garage und Gartenhaus
• Blick ins Grüne
• Terrassenanzahl: 3
• Fläche Terrassen: 40 m²
• Einbauküche
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 3 (1x Wanne, 2x Dusche)
• Anzahl WCs: 3
• Sauna im Untergeschoß
• Boden: Parkettböden
• Fitness-/Hobbyraum
• Werkstätte
• Heizungsart: Fußbodenheizung, Ölzentralheizung
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Keller: Ja
• Garagenstellplatz: 1
• Stellplätze: 2
• Garten ca. 500 m² mit Gartenhaus (Grundstücksgröße ca. 777 m²)

Dieses besondere Schmuckstück auf einer Gesamtfläche von ca. 777 m² befindet sich in grüner Ruhelage im Wienerwald.

Eingebettet in bester Nachbarschaft, lässt die Villa mit ihren 3 Terrassen und Ausblick auf die Hügel des Wienerwalds die Herzen höherschlagen.
Auf drei Wohnebenen stehen drei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Badezimmer mit Dusche und eine Dusche im Untergeschoß sowie 3 WCs zur Verfügung.

Durch die Eingangstüre betreten Sie den Vorraum wo Sie Platz für Ihre Garderobe vorfinden.
Gleich daneben ist ein Gästebadezimmer mit WC und Dusche vorhanden.
Der gemütliche Wohn-/ Essbereich (Erker) ist lichtdurchflutet mit Zugang auf eine Terrasse.
Ein Schwedenofen im Wohnraum sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme.
Der Küchenbereich (voll ausgestattet) ist offen gestaltet, hat ebenfalls Ausgang auf eine Terrasse und grenzt direkt an den Wohnraum an.

Über die Treppe gelangen Sie in die private Ebene mit einem Atrium, 2 Zimmer (eines davon mit Terrassenausgang und Schrankraum), einem Badezimmer (Eckwanne) und WC.
Im Untergeschoß finden Sie neben einem großen Hobbyraum den Sauna- und Waschraum mit Dusche, ein WC, einen Werkraum, sowie den Heizraum und den Öltankraum.
Und im traumhaften Garten mit seinen blühenden Sträuchern und Blumen steht der puren Entspannung nichts mehr im Wege!
Eine Garage ist ebenso vorhanden sowie 2 Stellplätze.

Lage:
Ein Leben in der grünen Lunge Wiens, wie der Wienerwald auch genannt wird, ist durch die
Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs und des Straßennetzes (A21) an die Wiener
Innenstadt ideal vereinbar.
Die Villa befindet sich unweit der südlichen Wiener Stadtgrenze, die Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen.

Zusatzinformationen:
Die Betriebskosten (Energiekosten) sind vom Mieter zu tragen.
Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen.
Kaution: € 7.500,-
Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird umgehend bereitgestellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}