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1210 Wien

Geldanlage gesucht? 2 Zimmer Neubau mit Balkon; vermietet bis Ende 2027; ca. 2,5% Bruttorendite

Kaufpreis
325.000 €
Wohnfläche
62.53 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

WG tauglichBadewanneKücheParkettbodenLift

Energie und Heizung


Beschreibung

CHARMANTE BALKONWOHNUNG IN RUHIGER LAGE

Inmitten einer 2020 neu errichteten Wohnhaussiedlung mit bester Infrastruktur gelangt diese Wohnung zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich momentan in der Vermietung mit folgenden Eckdaten:
MV bis Ende 2027
Bruttomiete 875,00.-
Nettomiete 681,82.-
Netto BK 113,64.-

Auf knapp 62,5 m² Wohnfläche gliedert sich die Raumaufteilung folgend auf:

* Vorraum
* WC
* Abstellraum
* Badezimmer
* Zimmer (ca. 12 m²)
* Wohnbereich mit Kochnische (ca. 29,5 m²) und Zugang zum
* Balkon (ca. 8,5 m²)


Die Wohnung ist zeitlos modern ausgestattet und mit hochwertigen Parkett- sowie Fliesenböden verlegt.
Eine Einbauküche samt Geräten rundet das Angebot ab.

Das moderne Wohnhaus verfügt zusätzlich über eine Vielzahl an Gemeinschaftsflächen sowie weitere Annehmlichkeiten:

* private Kellerabteile
* Waschküche
* Paketzustellbereich inkl. CoolLocker
* Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume
* große Gemeinschaftsterrasse im 1.Stockwerk der Stiege 2
* Garage (je nach Verfügbarkeit anmietbar)

Mit der momentanen Vermietung wird eine Bruttorendite von ca. 2,5% erzielt.
Immobilen dienen schon seit jeher als attraktive, beständige Geldanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit!

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Lage:
Das neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlichen Stadtentwicklungsgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum "Trillerpark". Zu ausgedehnten Shopptingtouren lädt das "Shopping Center Nord" ein.
Öffentlich Angebunden sind Sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station "Jedlersdorf".
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen in der direkten Umgebung runden das Angebot ab.

Anfragen

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Anbieter:in

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Website
Foto des Ansprechpartners

Martin Steininger

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH


Objektnummer: 30975