*** MAISONETTE WOHNUNG *** DACHGESCHOSS *** MODERNE AUSSTATTUNG *** MOEBLIERT *** ZWEI AUSSENFLÄCHEN *** AUSRICHTUNG SÜDEN *** EIGENTUM *** 1140 WIEN

Ab sofort kann der Traum einer eigenen Maisonettewohnung im Dachgeschoss in Erfüllung gehen!

In die Vermarktung gelangt diese unvergleichliche Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit ca. 129,64m² Wohnnutzfläche.

Informationen zum Objekt & Ausstattung

Im modernen Dachgeschossausbau eines im Jahre 1903 errichteten Wohngebäudes gelegen, verbindet die gut durchdachte 5-Zimmer Wohnung Modernität mit dem klassischen Wiener Charme.
Die Einheit verfügt über zwei südlich ausgerichtete Außenbereiche auf beide Stockwerke verteilt, mit insgesamt rd. 32,19m² Freifläche zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft.

Im Großteil der Wohnung wurde ein Eichenparkettboden verlegt, die Nassräume wurden verfließt. Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2021 wurde im oberen Wohnbereich und in der Küche ein italienischer Boden verlegt. Die Einheit wird möbliert übergeben. Eine Tischlerküche mit Markengeräten und einem Samsung Rs65 Kühlschrank befinden sich im oberen Geschoß, im unteren gibt es zusätzlich eine kleine Küchenzeile. Auf beiden Etagen befindet sich jeweils ein WC und ein Badezimmer. Eine Waschmaschine (Wasch/Trockner-Kombination) von Samsung verbleibt im unteren Bad. Das Wohnzimmer ist mit einem Samsung QN900 neoled 75-inch 8K Fernseher und einem Bose 900 Heimkinosystem 7.1 ausgestattet. 

An kalten Tagen können Sie mittels gasbetriebener Fußbodenheizung die Wohnung auf wohligen Temperaturen halten.
An heißen Tagen werden Ihnen die Klimageräte dabei helfen, die Raumtemperatur möglichst niedrig zu halten.
Insgesamt befinden sich vier Mitsubishi Klimageräte, drei in der ersten und eine in der zweiten Etage, im Objekt.

Raumaufteilung

Auf insgesamt zwei Ebenen kann sich der zukünftige Eigentümer/die zukünftige Eigentümerin einleben.
Über den großzügigen Vorraum gelangt man zentral in alle Räume der unteren Etage. Lediglich die Terrasse ist vom Eingangsbereich nicht begehbar. Über eine Treppe kommt man in die zweite Etage des Objekts. Diese besteht aus der großen Wohnküche, einem Arbeitszimmer, einem Bad, WC und dem Zugang zur Terrasse.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer tollen Lage im 14. Bezirk mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Fußläufig erreicht man in etwa 3 Minuten die Straßenbahnlinie 52 und die Buslinie 47A. Die Haltestellen Ober St. Veit und Unter St. Veit der Linie U4 ist zu Fuß in rd. 8 Minuten zu erreichen. Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Diverse Parkanlagen laden zur Bewegung und Freizeitgestaltung an der frischen Luft ein.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Tara Menner unter der Mobilnummer +43 660 316 00 72 und per E-Mail unter menner@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}