Grinzinger Bestlage: Klassische Villa mit 5 Schlafzimmern - alleinbeauftragt

Die schöne klassische Villa in hervorragender Grinzinger Lage betritt man im Erdgeschoß durch ein repräsentatives Entrée. Geradeaus befindet sich der Speisesalon. Linkerhand gelangt man zum Wohnsalon mit offenem Kamin sowie angeschlossener holzgetäfelter Bibliothek. Davor liegt eine schöne Terrasse mit anschließendem großzügigen Pool. Wendet man sich im Entrée nach rechts findet man die Garderobe mit Gäste-WC und gegenüber die voll ausgestattete Wohnküche. Von dieser breitet sich eine Terrasse bis zur Orangerie hin aus, die an besonders heißen Tagen ein idealer Aufenthaltsort ist.

Im Obergeschoß betritt man durch ein großes Vorzimmer mit separater Toilette alle Schlafräume direkt. Geradeaus befindet sich der Masterbereich, der über ein großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei Ankleiden und ein traumhaftes Bad mit getrenntem WC verfügt. Eine weitere Einheit mit Schlafzimmer, Garderobe, Bad und WC befindet sich links neben der Treppe. Rechts liegt ein drittes Schlafzimmer. Durch minimale Adaptionen kann die aktuelle Suite so umgestaltet werden, dass zwei nahezu gleichwertige Kinderzimmer mit einem Bad und zwei WCs entstehen (im Kaufpreis inkluiert - siehe unten).

Über die Stiege gelangt man weiter in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das sich rundum verglast präsentiert. Es wird aktuell als Arbeitszimmer verwendet, eignet sich aber durch Umbau hervorragend als viertes Schlafzimmer mit Bad und WC (im Kaufpreis inkluiert - siehe unten). Es bietet im Anschluß eine Loggia mit wunderbarem Blick über die Dächer und ins Grüne.

Im Untergeschoß befinden sich ein Spabereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Fitnessgeräten, ein gekühlter Weinkeller, eine Speis, aktuell zwei Wirtschaftsräume, wovon einer mit eigenem Ausgang zu einem Personalzimmer mit Bad umgerüstet werden kann (im Kaufpreis inkluiert - siehe unten). Weiters ist die Haustechnik hier situiert und der Zugang zur Garage mit 176 m², die hervorragend Platz für den privaten Fuhrpark bietet. Vor der Garage ist ein Stellplatz auf eigenem Grund für Gäste bequem platziert.

Die Villa wurde 2007 fertiggestellt und verfügt über einen Lift, der die Garagenebene bequem mit dem Erdgeschoß und Obergeschoß verbindet.

Zur besseren Vorstellung, wie die Villa mit überschaubarem Aufwand für eine größere Familie mit 4 Schlafzimmern und einem Personalzimmer ausgestattet werden kann, finden Sie nach Anfrage im Exposé eine Studie des Architekten, der diese erbaut hat und für die Umsetzung - die im Kaufpreis inkludiert ist - zur Verfügung steht. Sollten diese Veränderungen lt. Entwurf nicht gewünscht sein und das aktuelle Raumkonzept Gefallen finden, verringert sich der Kaufpreis auf 10.900.000 €.

weitere Informationen:
Die ausführliche Ausstattungsbeschreibung, die die Exklusivität dieser Immobilie besonders unterstreicht, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Lage:
Mit dem Auto ist die Innenstadt in 20 Minuten und der Flughafen Wien in 40 Minuten bestens erreichbar.

Für die exzellente Nahversorgung ist durch Spar Gourmet, Billa, eine gute Bäckerei und Konditorei sowie zahlreiche Speiselokale in unmittelbarer Umgebung gesorgt. Das Grinzinger Platzl bietet außerdem eine Reihe gutsortierter Geschäfte für diverse Einkaufswünsche.

Das Q19 ist das nächstgelegene Einkaufszentrum und in etwa 7 Autominuten erreicht. Der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse bieten in ebenfalls etwa 7 Autominuten alles, was das Herz sonst noch begehrt.