1230 Wien, Triester Straße

Flexible Gewerbeflächen - Oridnation/Büro/Labor/Schulungszentrum

Gesamtmiete: € 1.333,33

Nutzfläche: 110.75 m²

Kosten

Betriebskosten netto: € 196,3
Heizkosten netto: € 140,82
Miete: € 1.333,33
Miete netto: € 996,21
Ust: € 266,66

Kaution: 3-6 BMM

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 110.75 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Neubau

Standort

Energie und Heizung

Heizwärmebedarf: C

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 85.21

Beschreibung

In die Vermietung gelangen flexible Büroflächen direkt an einem pulsierenden Verkehrsknotenpunkt im 23. Bezirk von Wien. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist sehr gepflegt.

Dank einem Aufzug ist das gesamte Objekt barrierefrei zugänglich, so dass sich auch eine Ordination in dem Objekt gut eignen würde. Die Einheiten werden mittels Zentralheizung beheizt. Dies bedeutet, dass ein monatliches Heizkostenakonto verrechnet wird.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Tiefgarage, in der je nach Bedarf und Verfügbarkeit PKW-Stellplätze angemietet werden können.

Die Gewerbefläche in der Grawatschgasse 4/4, 1. Etage, 1230 Wien, besticht durch ihre ausgezeichnete Lage unweit der Triester Straße.

verfügbare Flächen/Konditionen:
Top 02: ca. 116 m² - netto € 8,99/m²/Monat
Top 04: ca. 111 m² - netto € 9,00/m²/Monat
Top 05: ca. 116 m² - netto € 9,00/m²/Monat
Top 12: ca. 110 m² - netto € 9,50/m²/Monat

Betriebskosten/netto/m²: € 1,77/m²/Monat
Heizkosten: netto € 1,27/m²/Monat

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahn: Wiener Lokalbahn
Bus: 64A
U-Bahn: U6

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A2, A21, S1
Straßenanbindung B17, B224
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}