Neubauwohnung am Wienerberg | Weitblick | An der neuen U2

Eine gemütliche Neubauwohnung mit tollem Weitblick und Ausrichtung gen Westen gelangt hier zum Verkauf. 
Neben einem eigenen Portier im Haus und toller Verkehrsanbindung gleich vor der Haustüre lässt es sich in diesem ruhigen Wohnkomplex entspannt leben.

Dem amerikanischen Stil nachempfunden wurden die Tower 2003 fertig gestellt und bieten jetzt auf 27. Stockwerken gut durchdachten Wohnraum.

Highlights:

• KOMPLETTKÜCHE
• ORIENTIERUNG nach Westen
• U-BAHN U2 Wienerberg (im Bau) in nächster Nähe. Matzleinsorfer Platz in 5 Gehminuten erreichbar
• ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG / KLINIK FAVORITEN in unmittelbarer Nähe 
• LIDL (Lebensmitteleinkauf) ca. 100m entfernt
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 4. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 2003
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 48,5 m²
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung durch Mieter möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden.
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• HEIZUNG: Zentralheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja
• KÜCHE: Komplettküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Laminatboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, Fenster mit Isolierverglasung
• VERKEHRSANBINDUNG: 65A Richtung Matzleinsdorferplatz sowie 7B unmittelbar vor der Haustüre, Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn...) in 5 Minuten zu erreichen 
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe
• UMGEBUNG & LAGE: Die Wohnung befindet sich umgeben von mehreren Grünflächen (z.B. Wienerberg) und bietet mit Ihrer tollen Anbindung alles was eine Stadtwohnung braucht. 
• HWB: 36,17 kWh/m²a
• KLASSE: B

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 315.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 155,38 €
• KAUFPREIS GESAMT: 315.000,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}