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2481 Achau

The Pearl - Premium Family Homes am Wasser

Kaufpreis
1.027.400 €
Wohnfläche
130.45 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
36.986,40 € inkl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

The Pearl Premium Family Homes am Wasser

Ein Leben in Balance

Wer gerne im Grünen wohnt, Ruhe und Natur liebt, die Stadt aber nicht missen möchte und dort vielleicht auch beruflich zu tun hat, wird die Lage von THE PEARL besonders zu schätzen wissen. Nahe Mödling in beschaulichen Achau, wohnt man in bester Grünruhelage und ist dennoch nahe an Wien. Hier bringen schnelle Verbindungen und kurze Wege das geruhsame Leben mit dem urbanen Treiben optimal in Einklang.
Bestehend aus 6 Villen, wird mit The Pearl ein besonderes Augenmerk auf Design gelegt. Geradlinige Formen, optimale Raumplanung, modernste Bauweise sowie hochwertige Materialien und Ausstattung zeichnen das Projekt aus und machen es zu einem architektonischen Juwel.

Die 13 Wohneinheiten mit Größen von 123m² bis 165m² aus Glas, Ziegelstein und Beton verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnbereich mit Nebenräumen im Erdgeschoss  und 2 bis 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss.

Eine professionelle Gartengestaltung schafft trotz Nachbarschaft ausreichend Privatsphäre und ermöglicht eine uneingeschränkte Nutzung der Außenanlagen. Ein eigener Badesteg lädt zum Sonnenbaden ein oder man genießt das Wasser mit Schwimmachsen bis zu 30 m direkt vor dem eigenen Garten. Ein überdachtes Carport und ein Hobbyraum stehen jeder Einheit zur Verfügung ebenso wie ein Ladeplatz für E-Autos.
Unmittelbar vor der Haustüre befinden sich die ortseigenen Tennisplätze, der Fußballplatz, der Zugang zum Thermenwanderweg und nur wenige Minuten zu Fuß entfernt der 9-Loch Golfplatz!
Der Ort Achau selbst liegt eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern in der Nähe von Schloss Laxenburg, in der sogenannten `Goldenen Spange` zwischen A2 und S1. 
Die herrliche Doppelhausanlage liegt 200 m vom neuen Bahnhof Achau mit Direktanbindung an das Wiener Stadtzentrum entfernt.

Mehr vom Leben sehen
Mehr Design:
- Ziegel / großzügige Glasflächen und maximale Transparenz für optimalen Lichteinfall
- moderne Grundrisse und stimmige Architektur
- offene Galerien in jedem Objekt
- lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenster und Türen
- bündige Innentüren mit unsichtbarer Zarge
- stillvollen Keramik- und Feinsteinfliesen ( Atlas Concorde - Marvel Collection / Brave Collection) sorgen für den richtigen Wohnfühlfaktor
- Eleganz verspricht der edle Eichenparkettboden von Weitzer (Eiche Trüffelgrau / Eiche Nussbaum) 
- Gartengestaltung und umfassendes Lichtkonzept


Mehr Komfort:
- moderne und effiziente Energiesysteme- Luftwärmepumpen
- perfekte Wärmedämmung und niedrige Energiekosten
- hinterlüftete, vorgehängte Fassade
- Raumhöhe in den Wohnräumen von 2,80mt bis 3,30mt
- Isolierverglasung bei allen Holz- Alufenster
- Hauswirtschaftraum im Erdgeschoß
- offener Kamin für Wärme und eine Stimmungsvolle Atmosphäre

Mehr Innovation:

- SmartHome
- Deckenheizung und Kühlung
- Licht  und Jalousien steuern Sie per Knopfdruck
- Vorbereitung für Ladepunkt E-Auto

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Das idyllische Achau liegt in der malerischen Landschaft südlich von Wien - nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind in Achau bzw. in Laxenburg, welches nur einen Steinwurf entfernt liegt, zu finden. Der neue Bahnhof Achau ist kurzerhand zu Fuß erreichbar und ermöglicht es, innerhalb von nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof zu gelangen. Ihre neue Heimat punktet mit unzähligen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sich in der unmittelbaren Umgebung befinden: Golfclubs, Reitställe, Wander- sowie Fahrradwege bieten Spaß für Klein und Groß!

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Austria Sotheby's International Realty

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Eva Gugerell

Austria Sotheby's International Realty


Objektnummer: 1692