Attraktive EG-Gewerbeflächen in der Seestadt

Moderne Gewerbeflächen in der Seestadt
In die Vermietung gelangen attraktive Flächen im Gewerbehof Seestadt, die Raum für Handwerk und produzierendes Gewerbe bieten. Der 2022 fertiggestellte Gewerbehof punktet mit der Möglichkeit, auf allen 5 Ebenen (Erdgeschoss und 4 Obergeschosse) für Handwerk und Gewerbe geeignete Flächen anmieten zu können. Die Decken verfügen über hohe Traglasten und dank dem gut durchdachten Ladehof ist eine problemlose Anlieferung auch mit Sattelschleppern möglich. Weiters verfügt das Objekt über breite Gänge, Schwerlastaufzüge und ein zentrales Entsorgungssystem. Die Möglichkeit Stellplätze für einen Fuhrpark anzumieten, ist ebenfalls gegeben - auch E-Ladestationen sind vorhanden. Zusätzlich können außerdem barrierefreie Lagerflächen im Untergeschoss dazu gemietet werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Küche, der allen Mietern des Hauses zur Verfügung steht.

Die Betriebsanlage verfügt über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung. 

Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen und eine flexible Flächenanpassung und nach Bedarf und Verfügbarkeit auch -erweiterung möglich ist. 

Direkt im Umfeld befinden sich eine Sammelgarage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Parkanlagen zum Entspannen. Die U-Bahnstation Seestadt (U2) ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 84A, 88A und 88B.

verfügbare Fläche/Konditionen:
EG: Top 4; ca. 154 m² - netto € 13,17/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 4,45/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
Erdgeschoss:
Top 1; ca. 100 m²
Top 2; ca. 84 m²
Top 3; ca. 121 m ²

1. Obergeschoss:
Top 8; ca. 140 m²
Top 10; ca. 112 m²
Top 11; ca.  111 m²
Top 12; ca.   66 m²
Top 16; ca. 104 m²

2. Obergeschoss:
Top 21; 66 m²
Top 22; ca. 112 m²
Top 23; ca. 112 m²
Top 24; ca.   66 m²
Top 25; ca. 182 m²
Top 26; ca. 202 m²
Top 28; ca. 126 m²

Ausstattung:

• Toiletten auf allen Ebenen
• Duschen im UG
• Gemeinschaftsraum mit Küche im 1.OG
• E-Ladestationen
• Hohe Deckentraglasten
• Überdachter Ladehof
• 2 Schwerlastaufzüge je 2,5t
• Zentrale Entsorgung
• Stellplätze für Fuhrpark
• Gewerberechtliche Generalgenehmigung
• Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze
• Lageflächen im UG
• Garage

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Station Seestadt
Bus: 84A, 88A, 88B

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}