Anlage: Geräumige Altbauwohnung mit Balkon in Penzing

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In sehr guter und ruhiger Lage des 14. Bezirks zwischen Schönbrunn, dem Bahnhof Penzing und der U-Bahn-Station Unter St. Veit, steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen und gut gepflegten Altbau mit hübscher, historischer Fassade (kein Denkmalschutz). Sie liegt im Erdgeschoss, ist sowohl gassen- als auch hofseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 110,3 m² plus Balkon von ca. 2,3 m² auf.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, zwei Kabinette, einer Küche, einem Bad, einem WC, einem Vorraum und einer Speise/Abstellraum.

ECKDATEN UND DETAILS:
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnnutzfläche ca. 110,3 m ²
Altbau, Baujahr ca. 1900, gepflegt
Erdgeschoss
Kein Lift vorhanden (in Planung)
unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1966, 4 Mieter
Nettomiete p.m. € 210,57
Nettomiete p.a. € 2.526,84
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 125,24
Reparaturrücklage p.m.: € 99,27
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 11.320,-
Energieausweis vorhanden: HWB: 149,43  fGEE: 2,33
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 91/1454

Weitere zum Verkauf stehende Objekte in Haus:
A. ca. 51,46 m² Wfl., Nettomiete p.m. € 196,55 Kaufpreis: € 198.121,- zzgl. Kaufnebenkosten
Falls Sie auch zu dieser Wohnung nähere Informationen wünschen, lassen Sie es uns bitte wissen!

VORTEILE:
-            Sehr gute Lage im beliebten 14. Bezirk
-            Schönes Wiener Altbauhaus
-            Günstiger Einstandspreis/m²
-            Laufende Mieterträge
-            Sichere Wertanlage
-            Hohes Wertsteigerungspotential
-            Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig)

KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Kabourek unter der Nummer 0664 881 32 999 oder per E-Mail: yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank.

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Lage:
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im Herzen des beliebten 14. Bezirks zwischen Schönbrunn, dem Wien Fluss, den U-Bahn-Stationen Unter St. Veit und Braunschweiggasse und dem Bahnhof Penzing.
Sie verfügt über beste öffentliche Verkehrsanbindung und perfekte städtische Infrastruktur.
Sowohl in der nahegelegenen Linzer Straße als auch in den umliegenden Gassen finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Das Hanusch-Krankenhaus ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
In der Umgebung gibt es auch viele Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.
Durch die Nähe zu Schönbrunn mit seinen Gärten, Museen, Restaurants sowie dem beliebten Lainzer Tiergarten oder der Rote Berg, bietet diese Wohnlage auch einen hohen Freizeitwert.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn Stationen Unter St. Veit (U4) und Braunschweiggasse (U4) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Straßenbahn-Haltestellen der Linien 10, 49 und 52 sind ebenso schnell zu Fuß zu erreichen.
Der Bahnhof Penzing und somit die Regionalzüge und S-Bahn Linien S45 und S50 sind nur wenige Gehminuten entfernt.