Helle Gartenwohnung in bester Grinzinger Lage

Gartenmaisonette mit 4 Schlafzimmern in bester Grinzinger Lage

In Grünruhelage und bester Adresse Wiens, am Rande des Wienerwaldes gelegen, gelangt die familienfreundliche Gartenmaissonette mit attraktivem Grundriss zum Verkauf.  Die circa 150 m² große Wohnung mit großem, südseitigem Garten befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur wenigen Eigentümern. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer generalsaniert.

 Raumaufteilung

Untere Ebene

• Vorraum
• Wohn/Essbereich (ca. 45 m²) mit Designküche inkl. Kücheninsel, mit Ausgang auf die süd-westlich ausgerichtete Terrasse und den Garten (ca. 304 m²). Die Bewilligung für den Bau eines Pools liegt vor.
• Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer (13 m², mit eigenem Ausgang in den Garten)
• WC
• Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss und Trockner)
• Schlafzimmer 1 (ca. 15,3 m²) mit en suite Badezimmer (mit Badewanne und Waschtisch)

Obere Ebene

• Großzügiger Vorraum
• Schlafzimmer 2 (ca. 19 m²)
• Schlafzimmer 3 (ca. 15 m²)
• Geräumiges Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch

Die Wohnung kann entweder über das Stiegenhaus (Lift vorhanden) mit Hauseingang am Unteren Schreiberweg betreten werden oder über einen privaten Garteneingang in der Krapfenwaldgasse.

Ein Garagenplatz und ein großzügiges Kellerabteil (circa 4,6 m²) sind vorhanden.

Die Wohnung wurde stilvoll von einem Innenarchitekten geplant und ausgestattet und die Möblierung kann bei Bedarf abgelöst werden.

Ausstattung:

• Parkettböden in allen Wohnräumen, in allen Nassbereichen Steinböden
• Küche: ins Wohnzimmer integriert mit hochwertigen Markengeräten
• Bäder: großformatige Fliesen/Stein mit Badewanne/Dusche/WC/Doppelwaschbecken
• Maßgefertigte, vom Tischler gefertigte Einbauschränke
• Es wurde ein Lichtkonzept für die Wohnung erstellt
• Warmwasseraufbereitung und Heizung im zentralen Heizhaus
• Sound & TV System wurde installiert
• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Großzügiges Kellerabteil (circa 4,6 m²)
• Garten gärtnerisch ausgestaltet inkl. Mähroboter, Bewässerungsanlage, Außendusche und Outdoormusikboxen
• Konzept für den bewilligten Pool im Garten liegt vor

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten sind über die Buslinie 38 A – mit Anschluss an die Straßenbahn Linie 38 sowie über den Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4 und Schnellbahn) erreichbar.

Die exklusive, grüne, waldnahe Umgebung eignet sich für zahlreiche Outdoor Aktivitäten und Wanderungen entlang der Weingärten. Das berühmte „Krapfenwaldbad“ befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz mit Blick über Wien.

Am „Grinzinger Platzl“ finden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf inkl. Apotheken, Ärzte, Bäcker etc..