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Gußhausstraße 23, 1040 Wien

Erstbezug im 3-Zimmer-Stilaltbau hinter der Karlskirche

Gesamtmiete
1.750 €
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3

Kosten

Kaution
5.000 €

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Provisionsfrei

Energie und Heizung


Beschreibung

Kürzlich kernsanierte, hofseitige, sonnige, 90qm 3-Zimmerwohnung in einem 19. Jdht.-Stadtpalais im 2. Liftstock (Lift vorhanden) mit hohen Wänden direkt hinter der Karlskirche. Eignung als Büro oder (Privat-)ordination.

 

Wohnräume:

  • Geräumiges Vorzimmer (11qm) mit Parkettboden
  • Großes Wohnzimmer (27qm) mit Flügeltüren und Parkettboden
  • Großes Schlafzimmer (26qm) ebenfalls mit Flügeltüren und Parkettboden
  • Südseitig ausgerichtetes Kabinett (12qm)
  • Küche (10qm) mit neuer Maßküche (inkl. Geschirrspüler, E-Herd, Ofen, Kühlschrank mit Tiefkühler, Waschmaschine)
  • Bad mit Dusche
  • Getrennt begehbares WC

 

Heizung, Warmwasser und Anschlüsse

  • Komplett neue Elektro- und Wasserinstallationen nach Kernsanierung
  • Neue Fenster (3-fach Verglasung) zur optimalen Wärmedämmung
  • Die Räume werden über modernste und individuell-steuerbare Infrarotpanele beheizt
  • Warmwasseraufbereitung durch einen Warmwasserspeicher
  • Internet- und Sat-TV-Anschlüsse vorhanden - Internet inkludiert in Miete!

 

Lage

  • Gußhausstraße 23 im 4. Bezirk
  • Ruhelage trotz absoluter Zentrumslage im Botschafterviertel direkt hinter der Karlskirche (100m) und nur einen Katzensprung vom Musikverein (500m) und von der Oper (800m) entfernt
  • U1, U2, U4-Station Karlsplatz (500m) und U1-Station Taubstummengasse (500m)
  • Straßenbahnhaltestellen Linie 1, 62 und Badner Bahn (300m) sowie Linie D (300m) und Linie 71 (500m)
  • Im Nebenhaus befindet sich ein Spar Supermarkt, der Naschmarkt (700m) liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und alle anderen Nahversorger inkl. Restaurants, Cafés, etc. in nächster Umgebung

Miete

  •  
  • Kaltmiete inkl. Betriebskosten und Internet 1750 Euro / Monat
  • Wohnräume leer oder auf Wunsch teilmöbliert
  • Strom, Fernsehen, etc. nicht inkludiert
  • Kaution von 5000 EUR
  • Befristung auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung)
  • Kündigungsverzicht im ersten Jahr
  • Vor Mietbeginn muss ein regelmäßiges berufliches Einkommen nachgewiesen werden (bei Studierenden ist eine Bürgschaft möglich)
  • Kaution und erste Monatsmiete muss vor Einzug bezahlt werden

 

Bitte keine Makler! Einzige Ausnahme sind Makler, die einen expliziten Kundenauftrag haben, welcher jedoch direkt bei Kontaktaufnahme offengelegt werden muss.


Anfragen

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Anbieter:in

Walter Kainz

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Walter Kainz

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Objektnummer: p13797838