Anlage: Altbauwohnung in Rudolfsheim-Fünfhaus

In guter und ruhiger Lage in der Nähe der Kardinal Rauscher Platzes wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca.53.51 m² im 3. Liftstock verkauft.
Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist hofseitig ausgerichtet.
Die Garcionniére wird über einen Vorraum ca. 4,37 m² betreten. Von hier kommen Sie rechts in den Abstellraum der ca. 14.13 m² groß ist und in den Raum mit Kochgelegenheit mit ca. 13,41 m².
Der Wohn-Schlafraum ist ca. 21,60 m² groß.
Alle Fenster sind in den Innenhof und nördlich ausgerichtet

Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet.
Baujahr 1905
Lift vorhanden
Energieausweis vom 04.02.2014 vorhanden: HWB: 149,09 ; fGEE 2,69
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 41/1120

Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.

Lage:
Die Wohnung liegt in Rudolfsheim-Fünfhaus, in einer verkehrsberuhigten Gasse.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U3 und die Straßenbahnlinien 10, 46, 49, und 60.

Für Ihre Kultur- und Freizeitaktivitäten ist gesorgt. Die Stadthalle mit ihrem abwechslungsreichen Kultur-Programm und einer Schwimmhalle (in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar), wie auch die zahlreichen öffentliche Parkanlagen, laden zum Verweilen ein.

Ob Nahversorger, diverse Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung - diese Lage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!