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4490 St. Florian

Sonniges Hanggrundstück in Stadtnähe mit Wohnbauwidmung! (Gst. Ost)

Kaufpreis
246.847 €
Grundfläche
931 m²

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Beschreibung

Dieses 931 m² große östlich ausgerichtete Hanggrundstück liegt in St. Florian bei Linz und ist in nur ca. 15min Autominuten von Linz entfernt. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind an der Straße bzw. am Grundstück gegeben und könne von dort weg in ihr neues Eigenheim eingebunden werden. Aufgrund der Hanglage genießen Sie hier den Fernblick Richtung Asten, Enns bzw. ins untere Mühlviertel! Um die Höhe am Grundstück hin zum Garten gut zu nutzen würde sich eine Aufschließung mittels Garage und Kellerräumlichkeiten hin zur Zufahrtsstraße anbieten. Die Wohnebenen dann darüber Richtung Süd/West mit direktem Zugang zum Garten.

Infos zu den Bebauungsmöglichkeiten:

Es liegt kein Bebauungsplan vor, allderings gibt das örtliche Ortsentwicklungskonzept ein paar Themen vor, die in Abstimmung mit der Gemeinde umgesetzt werden müssen:
• Am Grundstück ist ein Gebäude mit 2 Einheiten erlaubt
• Der Einfamlienhauscharakter muss erhalten bleiben
• Pro Wohneinheit sind 2 Parkplätze vorgeschrieben
• Kellergeschoss plus 2 Vollgeschosse zulässig
• Keine Nutzflächeneinschränkung gegeben

Details dann sehr gerne beim gemeinsamen Besichtigungstermin!

Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) sind straßenseitig vorhanden.

WICHTIG:
Das hier angeboten Grundstück ist Teil einer Gesamtliegenschaft mit 1.863 m². Auf unserer Homepage finden Sie das entsprechende Angebot dazu. Die Teilung in zwei Teilgrundstücke würde nach Vorliegen eines entsprechenden Kaufanbotes in Auftrag gegeben werden. Die Kosten dafür gehen NICHT zu Lasten des Käufers!

LAGE & DISTANZEN:

Verkehr:
Stadtbahn-Haltestelle: 5,2km
Bushaltestelle: 5,9km
Autobahnauffahrt: 2,6km
Flughafen: 25,8km

Kinder:
Kindergarten: 3,6km
Volkschule: 3,6km
Neue Mittelschule: 3,1km
Gymnasium: 5,9km
Universität: 12,9km

Einkaufen:
Nächster Supermarkt: 2,5km
Apotheke: 3,7km

Freizeit:
Einkaufszentrum: 3,6km
Gastronomie: 1,8km
Pichlingersee: 1,8km

Kultur:
Stift St.Florian: 4,4km
Linz Stadt: 15,8km


Interesse?

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.

Anfragen

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Anbieter:in

REAL360 Immobilien GmbH

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Richard Mühlbauer

REAL360 Immobilien GmbH


Objektnummer: 3504/40559