Sonniges Hanggrundstück in Stadtnähe mit Wohnbauwidmung!

Dieses 1.863m² große östlich ausgerichtete Hanggrundstück liegt in St. Florian bei Linz und ist in nur ca. 15min Autominuten von Linz entfernt. Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind an der Straße bzw. am Grundstück gegeben und könne von dort weg in ihr neues Eigenheim eingebunden werden. Aufgrund der Hanglage genießen Sie hier den Fernblick Richtung Asten, Enns bzw. ins untere Mühlviertel! Um die Höhe am Grundstück hin zum Garten gut zu nutzen würde sich eine Aufschließung mittels Garage und Kellerräumlichkeiten hin zur Zufahrtsstraße anbieten. Die Wohnebenen dann darüber Richtung Süd/West mit direktem Zugang zum Garten.

Infos zu den Bebauungsmöglichkeiten:

Es liegt kein Bebauungsplan vor, allderings gibt das örtliche Ortsentwicklungskonzept ein paar Themen vor, die bei in Abstimmung mit der Gemeinde umgesetzt werden müssen:
• Am Grundstück ist ein Gebäude mit 2 Einheiten erlaubt
• Der Einfamlienhauscharakter muss erhalten bleiben
• Pro Wohneinheit sind 2 Parkplätze vorgeschrieben
• Kellergeschoss plus 2 Vollgeschosse zulässig
• Keine Nutzflächeneinschränkung gegeben

Details dann sehr gerne beim gemeinsamen Besichtigungstermin!

WICHTIG:
Sollte ihnen das Grundstück zu groß sein finden Sie auf unserer Homepage dieses Grundstück auch in einer geteilten Variante mit jeweils ca. 930 m².

LAGE & DISTANZEN:

Verkehr:
Stadtbahn-Haltestelle: 5,2km
Bushaltestelle: 5,9km
Autobahnauffahrt: 2,6km
Flughafen: 25,8km

Kinder:
Kindergarten: 3,6km
Volkschule: 3,6km
Neue Mittelschule: 3,1km
Gymnasium: 5,9km
Universität: 12,9km

Einkaufen:
Nächster Supermarkt: 2,5km
Apotheke: 3,7km

Freizeit:
Einkaufszentrum: 3,6km
Gastronomie: 1,8km
Pichlingersee: 1,8km

Kultur:
Stift St.Florian: 4,4km
Linz Stadt: 15,8km

Interesse?

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.