Helles 1,5-Zimmer Raumwunder (Kürzlich generalsaniert)

+++ JEGLICHE KONTAKTAUFNAHME DURCH MAKLER UNTERSAGT +++

Kürzlich generalsanierte, sonnige, südwestseitig ausgerichtete 34qm 1.5-Zimmer Singlewohnung im 3. Liftstock (Lift vorhanden) direkt am Haydnpark.

Alle Besichtigungen finden am Samstag, 6. Juli am Nachmittag statt und werden vom derzeitigen Mieter durchgeführt (auf Deutsch, Englisch oder Polnisch). Bitte melden Sie sich via WhatsApp/SMS unter +436648939515 oder via Email unter mail@zinner.mx für einen Termin.

Wohnräume:

• Vorzimmer (3qm) mit Platz für eine Garderobe
• Esszimmer (13qm) mit nagelneuer Maßküche (inkl. Geschirrspüler, E-Herd, Ofen, Kühlschrank mit TK)
• Wohnraum mit räumlich abgetrennter Schlafnische (14qm), perfekt für ein 140cm Bett
• Bad inkl. WC (4qm) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil und Gemeinschafts-Waschküche

Heizung und Warmwasser

• Kürzliche Fassadensanierung, guter Heizwärmebedarf (40kWh / qm / Jahr; Klasse B) und Lage im 3. Liftstock führt zu geringstem Heizbedarf auch im Winter
• Die Wohnräume werden über individuell steuerbare Infrarot-Heizungen beheizt
• Das Badezimmer wird über einen E-Handtuchwärmer beheizt
• Warmwasseraufbereitung bis 55 Grad durch einen E-Durchlauferhitzer

Lage

• Siebertgasse 36 im 12. Bezirk
• Direkt am Haydnpark
• U4-Station Margartengürten (800m) und U4/6 Längenfeldgasse (1000m)
• Straßenbahnhaltestellen Linie 62 und Badner Bahn (250m) sowie Linien 6 und18 (300m) sowie
• Bushaltestellen 59A und N6 (300m)

Miete

• Kaltmiete inkl. Betriebskosten 689 Euro / Monat
• Strom, Internet, Fernsehen, etc. nicht inkludiert
• Kaution von 2500 EUR
• Befristung auf 5 Jahre (Option auf Verlängerung)
• Kündigungsverzicht im ersten Jahr
• Vor Mietbeginn muss ein regelmäßiges berufliches Einkommen nachgewiesen werden (bei Studierenden ist eine Bürgschaft oder Bankgarantie in Ordnung)
• Kaution und erste Monatsmiete muss vor Einzug bezahlt werden

Um Wohnkosten für Mieter so gering wie möglich zu halten, verbitte ich die Kontaktaufnahme durch Makler. Einzige Ausnahme sind Makler, die einen expliziten Kundenauftrag haben, welcher jedoch direkt bei Kontaktaufnahme offengelegt werden muss.