Anlage: 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ottakring

In guter und ruhiger Lage in der Nähe vom Wilhelminenspital wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 41,03 m² im 2. Liftstock verkauft.

Diese 1,5 Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist sowohl gassen- als auch hofseitig ausgerichtet.
Der Vorraum liegt zentral und von hier sind alle Räume getrennt begehbar. Er teilt sich in Kochnische und Duschbereich und hat eine Gesamtgröße von ca. 9,94 m². Das Wohnzimmer mit ca. 19 m² ist südseitig ausgerichtet, mit Blick auf eine verkehrsberuhigte Gasse. Das Schafzimmer ist ca. 7,25 m² groß, und von hieraus blicken Sie in den ruhigen Innenhof.
Das WC hat ebenfalls ein Fenster in den Innenhof. Weiters gibt es einen Abstellraum mit ca. 0,7 m².

Derzeit ist die Wohnung an eine Person unbefristet vermietet.
Nettomiete p.m. € 116,32
Nettomiete p.a. € 1.395,84
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 91,43
Reparaturrücklage p.m.: € 42,03
Saldo Reparaturfonds per 12.2022: € 54.000.-
Baujahr 1913, sehr gepflegt
Wohnung Kat.B
Lift vorhanden
Energieausweis vom 25.06.2023 vorhanden: HWB: 148,8; fGEE 2,56
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 21/1437

Im selben Haus gibt es 1 weitere, UNBEFRISTET VERMIETETE Wohnung mit zwei Mietern zu erwerben:
Wohnung A: Wohnfläche 36,15 m², 1 Zimmer, Kaufpreis: € 126.500.- zuzüglich Kaufnebenkosten.
Wohnung Kat. D
Diese Garçonnière besteht aus einer Küche (ca. 8,4m² groß) mit Waschgelegenheit und einen Wohn-Schlafzimmer (ca. 19,24m² groß). Das WC ist am Gang.

Falls Sie auch zu dieser Wohnung nähere Informationen wünschen, lassen es uns bitte wissen!

Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

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Lage:
Dieser schöne Altbau liegt im 16. Bezirk in nur ca. 10 Gehminuten vom Wilhelminenspital entfernt, in einer der derzeit gefragtesten Gegenden Wiens. Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern urbanes Stadtleben mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 44 und 46 und die Autobuslinien 45A, 46A und 46B. Diese Linien fahren die U-Bahn Linie U2, U4 oder U6 an. Das Ausflugsgebiet Wilhelminenberg ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus 46B in ca. 17 Minuten erreichbar. Dieses wunderbare Naherholungsgebiet lädt zum Wandern und Entspannen ein. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.