Sonniges & modernes Einfamilienhaus | "Gated Community" | Blick Richtung Denglerpark (Jedlersdorf) | 14 Minuten zum 1.Bezirk

Manche Gelegenheiten ergeben sich nur einmal im Leben!

In einem privaten, mit Schranken und Tor zur Einfahrt versehenen Wohnkomplex (12 Parteien) liegt dieses modern und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus ("ELK"-Haus) auf Eigengrund, angrenzend an einen Kleingartenverein und den Denglerpark in Jedlersdorf (Floridsdorf). 

Die High-End Ausstattung spricht für sich selbst und lässt absolut keine Wünsche offen:

"DAN" - Küche

"VILLEROY & BOCH" - Bad

"VIESSMANN" - Luft Wasser Wärmepumpe

"DAIKIN" - Klimaanlage 

"NEFF" - Küchenausstattung

Doch nicht nur die Ausstattung kann sich sehen lassen, die Harmonie zwischen Mensch und Lebensraum wird durch die Gestaltung der Wohnräume nach dem "Feng Shui" Prinzip begünstigt - die Ausrichtung des beheizten Wintergartens (18m²) und des Gartens gen Süd-Westen trägt hierzu natürlich ebenfalls bei. 

Neben Schulen, Kindergärten, Ärzten, Nahversorgern & Gastronomie aller Art sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist auch die Anbindung ein Traum - in 1 Min. zum Bahnhof Jedlersdorf, in 14 Minuten (Auto) zum 1.Bezirk, die

Klinik Floridsdorf ist in 5 Fahrminuten zu erreichen.

Zwei Stellplätze (inkl. 1x E-Auto Ladesäule), teilweise Elektromarkisen, Insektenschutzfenster oder auch der nachgerüstete Sichtschutzzaun runden dieses einmalige Gesamtpaket ab. 

HIGHLIGHTS:  

• GATED COMMUNITY - Privatsphäre durch Privatweg, Tor und Schranken zum Wohnkomplex - Nur 12 Parteien

• ORIENTIERUNG SÜD-WEST Richtung Denglerpark / Prager Straße, angrenzend an Kleingartenverein

• ANBINDUNG - Mit dem Auto in ca. 14 Minuten in den 1.Bezirk, zum Bahnhof Jedlersdorf 1 Minute zu Fuß, 5 Minuten zur Klinik Floridsdorf: Somit  "Ganz Wien gleich um's  Eck" 

• EIGENGRUND (Kein Baurechtsgrund)

• HOCHWERTIGE MARKEN-AUSSTATTUNG

• BEHEIZTER WINTERGARTEN (18m²)

• FENG SHUI AUSRICHTUNG

• STELLPLÄTZE x 2 - inkl. 1x E-Ladestation

• BILLA  (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt 

• SÜD/WEST-TERRASSE 

• Leben in der  LEBENSWERTESTEN  Stadt der Welt  

INFOS ZUM HAUS: 

• BAUJAHR:  2016 

• BEZIEHBAR: nach Absprache 

• WOHNNUTZFLÄCHE:  Ca. 123 m² (inkl. Zurechnung Wintergarten 50%)

• TERRASSE/WINTERGARTEN (beheizt):  Ca. 18 m² 

• GESAMTFLÄCHE: Ca. 132m²

• KELLERGESCHOSS 56 m² als WOHNRAUM ausgestattet. 

• ZIMMER:  5 

• MÖBLIERT:  Bad und Küche sind möbliert 

• TV/INTERNET:  Glasfaser Internet (A1)

• BADEZIMMER:  Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 

• WC + DUSCHE:  Separat mit Handwaschbecken und Dusche

• RAUMHÖHE:  ca. 2,52 m 

• HEIZUNG:  Luft Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung

• KÜCHE: DAN -  Komplettküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Teppanyaki-Grill, Dunstabzug..) 

• VERKEHRSANBINDUNG:  S-Bahn-Station "Jedlersdorf" nur ca. 150 m entfernt, in 4 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, 14 Minuten in den 1. Bezirk

• INFRASTRUKTUR:  zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe  

• UMGEBUNG & LAGE: Die Zufahrt zum Wohnkomplex befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, der Denglerpark liegt praktisch vor der Haustüre.

• HWB:  39,5 kWh/m²a

• KLASSE:  B 

• PLÄNE GRUNDRISS: Es handelt sich um Planskizzen

KOSTEN: 

• KAUFPREIS: 1.149.000,00 €

• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 179,40 € (inkl. MwSt.)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND 

• PROVISION:  3% € zzgl. 20% USt 

• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}