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8020 Graz,04.Bez.:Lend

Jahrhundertwende-Zinshaus mit 15 Wohnungen im Bezirk Lend

Kaufpreis
1.900.000 €
Wohnfläche
851 m²

Kosten

Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

ParkettbodenKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Zinshaus, errichtet um 1900, mit einer gesamten Wohnfläche im Ausmaß von ca. 851 m2 und einer Grundstücksfläche von ca. 450 m2 (WA 0,6 -1,2) in  weitgehend ruhiger Lage im Bezirk Lend.
Das Haus wird großteils mittels Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Es gibt insgesamt 15 Wohnungen, davon 3 Wohnungen im EG und je 4 Wohnungen im 1.OG, 2.OG und im Dachgeschoss (schöne Galeriewohnungen jeweils mit  Dachterrassen ).
Die jeweils außenliegenden Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über  hofseitige Wirtschaftsbalkone
Derzeit gibt es noch 4 Altmieter, die einen recht geringen Mietzins bezahlen, 3 Wohnungen stehen derzeit leer (davon 2 Wohnungen sanierungsbedürftig), 1 Wohnung im DG befindet sich in Kündigung, eine größere Galerie-Wohnung im DG und eine kleinere Wohnung im 2.OG (derzeit als Praxis genutzt) werden noch vom derzeitigen Hauseigentümer genutzt (1 Jahr Wohnrecht ab Verkauf erwünscht).
Der derzeitige Netto-Mietertrag (ohne Mieteinnahmen für die 3 leer stehenden Wohnungen und die beiden vom Eigentümer genutzten Wohnungen) beläuft sich derzeit auf  ca. 35.904,12 €/Jahr, der erzielbare Netto-Mietertrag nach Renovierung der sanierungsbedürftigen Wohnungen bzw. Neuvermietung der leer stehenden Wohnungen beläuft sich auf ca. 64.344,12 €/Jahr (detailliertere Unterlagen auf Anfrage bzw. im Zuge einer Besichtigung).
VP 1.900.000,- €.

Anfragen

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IMMOGRAZ Immobilienvermittlung A. Schönfeld

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Andreas Schönfeld

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Objektnummer: O2100153962